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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自營工程成本核算的對象和項目

來源:233網(wǎng)校 2008年3月24日
  由于開發(fā)企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、建筑安裝等工程具有多樣性和固定性的特點,每一工程幾乎都有它的獨特形式和結(jié)構(gòu),需要一套單獨的設(shè)計圖紙,在建設(shè)它時,要采用不同的施工方法和施工組織。即使采用相同的標準設(shè)計,也由于必須在指定的地點建造,以致它們的地形、地質(zhì)、水文等自然條件和交通、材料資源等社會條件不同,在建造時,往往也需要對設(shè)計圖紙以及施工方法、施工組織等作適當改變。工程的這些特點,使工程施工具有個體性。因此,基礎(chǔ)設(shè)施、建筑安裝等工程的施工屬于單件生產(chǎn),在對工程組織成本核算時,必須采用定單成本核算法,即按照各項工程進行分別核算成本的方法。凡是可以直接記入各項工程的生產(chǎn)費用,應(yīng)直接計入各項工程成本;凡是不能直接計入各項工程而應(yīng)由有關(guān)工程共同負擔(dān)的生產(chǎn)費用,要先按照發(fā)生地點先行歸集,然后按照一定的標準,定期分配計入有關(guān)工程成本。

  按定單成本核算法核算工程成本,必須確定工程成本計算的對象。工程成本核算的對象,通常是具有工程預(yù)算的單位工程。因為單位工程是編制工程預(yù)算、工程進度計劃的對象。根據(jù)單位工程來組織工程成本核算,便于反映工程預(yù)算的執(zhí)行結(jié)果,分析工程成本超降的原因,及時反映施工活動的經(jīng)濟效益。為了簡化工程成本核算手續(xù),對于:(1)在同一施工地點、同一結(jié)構(gòu)類型、開竣工時間相接近的各個單位工程;(2)在同一工地上施工的幾個預(yù)算造價較小的工程,也可把它們的成本合并核算,然后按照各該單位工程預(yù)算造價的比例,算得各該單位工程的實際成本。

  為了便于核算各項工程成本和分清工程成本超降的原因,必須對生產(chǎn)費用按照經(jīng)濟用途加以分類。施工單位的生產(chǎn)費用按照它的經(jīng)濟用途,一般應(yīng)分為下列成本項目:

  1、材料費指在施工過程中所耗用的構(gòu)成工程實體的材料、

  結(jié)構(gòu)件的實際成本以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷和租賃費用。

  2、人工費指直接從事工程施工工人(包括施工現(xiàn)場制作構(gòu)件工人,施工現(xiàn)場水平、垂直運輸?shù)容o助工人,但不包括機械施工人員)的工資、獎金、津貼和職工福利費。

  3、機械使用費指在施工過程中使用施工機械所發(fā)生的費用,包括機上操作人員工資,職工福利費,燃料動力費,機械折舊、修理費,替換工具及部件費,潤滑及擦拭材料費,安裝、拆卸及輔助設(shè)施費,養(yǎng)路費,牌照稅,使用外單位施工機械的租賃費,以及按照規(guī)定支付的施工機械進出場費。

  4、其他直接費指現(xiàn)場施工用水、電、蒸汽費,冬雨季施工增加費,夜間施工增加費,土方運輸費,材料二次搬運費,生產(chǎn)工具用具使用費,工程定位復(fù)測費,工程點交費,場地清理費等。

  5、施工間接費指施工單位為組織和管理工程施工所發(fā)生的全部支出,包括施工單位管理人員工資、職工福利費、辦公費、差旅交通費、行政管理用固定資產(chǎn)折舊修理費、低值易耗品攤銷、財產(chǎn)保險費、勞動保護費、民工管理費等。如搭建有為工程施工所必需的生產(chǎn)、生活用的臨時建筑物、構(gòu)筑物及其他臨時設(shè)施,還應(yīng)包括臨時設(shè)施攤銷費。

  上述材料費、人工費、機械使用費和其他直接費,由于直接耗用于工程的施工過程,叫做直接費,可以直接記入“工程施工”科目和各項工程成本。施工間接費由于屬于組織和管理工程施工所發(fā)生的各項費用,要按照一定標準分配計入各項工程成本,叫做間接費,在核算上應(yīng)先將它記入“施工間接費用”科目,然后按照一定標準分配計入各項工程成本。

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