2016年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)經(jīng)濟章節(jié)習(xí)題:第八章
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第八章 房地產(chǎn)估價
下列屬于市場法估價步驟的有( )。
A.搜集交易實例
B.核算交易成本
C.選取可比實例
D.求取比準(zhǔn)價格
E.進行交易日期修正
參考答案:A,C,D,E
一般情況下,運用市場法時要求選擇( )可比實例。
A.1~3宗
B.3~10宗
C.10宗以上
D.任意
參考答案:B
一般情況下,搜集交易實例時,應(yīng)搜集以下內(nèi)容( )。
A.交易雙方的基本情況和交易目的
B.交易實例房地產(chǎn)的狀況
C.選取可比實例
D.成交價格
E.付款方式
參考答案:A,B,D,E
在統(tǒng)一貨幣單位時,通常采用( )。
A.元
B.角
C.分
D.不一定
參考答案:A
建立價格可比基礎(chǔ)包括的方面是( )。
A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一采用單價
C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
D.統(tǒng)一交易日期
E.統(tǒng)一面積單位
參考答案:A,B,C,E
某宗可比實例房地產(chǎn)2006年1月30日的價格為500美元/m2,該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月下降0.7%,假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣,2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣,則將該可比實例調(diào)整為2006年9月30日的價格約為( )元人民幣/m2。
A.3697
B.3772
C.3769
D.3758
參考答案:D
市場法中房地產(chǎn)狀況調(diào)整包括( )。
A.區(qū)域因素狀況修正
B.權(quán)益狀況修正
C.實物狀況修正
D.區(qū)位狀況修正
E.個別因素狀況修正
參考答案:B,C,D
某宗房地產(chǎn)的交易總價款為50萬元,其中首付款10萬元,余款40萬元于半年后一次付清。假設(shè)月利息率為1%,則在其成交日期時一次總付清的價格為( )萬元。
A.45
B.50
C.55
D.48
參考答案:D
下列關(guān)于成本法的說法錯誤的是( )。
A.成本法是求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求得被估價房地產(chǎn)價值的方法
B.成本法中的“成本”,即通常意義上的成本(不含利潤)
C.成本法中的“成本”是價格(包含利潤)
D.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值
E.從買方的角度來看,房地產(chǎn)價格是基于其過去的“生產(chǎn)費用”,重在過去的投入
參考答案:B,E
某宗房地產(chǎn)2003年6月的價格為2300元/平方米。已知該房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2003年4月至12月的價格指數(shù)分別為78,77.5,78.6,79,79.9,82,81.2,83.5,76.4(以2002年12月為基期)。則該房地產(chǎn)2003年11月的價格為( )元/平方米。
A.2443
B.2394
C.2376
D.2582
參考答案:A
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