第二節(jié) 所有權(quán)

　　本節(jié)考點(diǎn)：

　　(1)所有權(quán)的概念和法律特征

　　(2)所有權(quán)的取得和消滅

　　(3)共有

　　(4)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　本節(jié)內(nèi)容：

　　一、所有權(quán)的概念和法律特征

　　(一)概念

　　所有權(quán)是指所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　【注1】財(cái)產(chǎn)所有權(quán)在本質(zhì)上是一定社會(huì)的所有制關(guān)系在形式上、法律上的表現(xiàn)。

　　【注2】所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。

　　【例題6：?jiǎn)芜x】所有權(quán)的核心內(nèi)容是( )，它是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.處分權(quán)

　　【答案】D

　　(二)所有權(quán)的法律特征

　　二、所有權(quán)的取得與消滅

　　1.所有權(quán)的取得

　　所有權(quán)的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。

　　(1)原始取得。所有權(quán)首次產(chǎn)生或不依賴于原所有人的意志而取得物的所有權(quán)。原始取得的方式主要有：

　　(2)繼受取得。

　　繼受取得是指通過(guò)一定的法律行為或基于法定的事實(shí)從原所有人處取得所有權(quán)。這種取得方式須以原所有人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件。所有權(quán)繼受取得的原因主要包括：

　?、僖蛞欢ǖ姆尚袨槎〉盟袡?quán)。法律行為具體包括買賣合同、贈(zèng)與和互易等。②因法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)。例如繼承遺產(chǎn)。

　　③因其他合法原因取得所有權(quán)。如合作經(jīng)濟(jì)組織的成員通過(guò)合股集資的方式形成新的所有權(quán)形式。

　　(3)善意取得。

　　善意取得是指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍可取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

　　善意取得的構(gòu)成要件包括三個(gè)方面：

　　，受讓人須是善意的。即受讓人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道出讓人是無(wú)權(quán)處分人。

　　第二，受讓人必須支付了合理的價(jià)款。受讓人須通過(guò)有償交換取得該財(cái)產(chǎn)。

　　第三，受讓人已經(jīng)占有了該財(cái)產(chǎn)。

　　善意取得既可適用于動(dòng)產(chǎn)，也可適用于不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以辦理登記為物權(quán)變動(dòng)的標(biāo)志，動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付作為基本標(biāo)志。

　　【注1】禁止或限制流通物不適用善意取得制度，例如，槍支彈藥、黃金、麻醉品等。

　　【注2】貨幣和不記名證券是一種特殊的動(dòng)產(chǎn)，誰(shuí)持有就成為其權(quán)利主體，因此適用善意取得制度。

　　2.所有權(quán)的消滅

　　①所有權(quán)的相對(duì)消滅。這是指因物權(quán)主體的原因而消滅。

　?、?所有權(quán)的消滅。這是指因所有權(quán)客體的原因而消滅。

　　【例題7：:2011年多選】下列財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬于原始取得的有()。

　　A.繼承房產(chǎn)

　　B.財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)有

　　C.沒(méi)收非法所得

　　D.生產(chǎn)產(chǎn)品

　　E.接受贈(zèng)與

　　【答案】BCD

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