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　　第4講

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料的搜集

　　資料搜集內(nèi)容包括：基礎(chǔ)資料、土地使用法規(guī)資料、項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料、交通流量資料、人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料、公共設(shè)施資料、商圈資料、房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣資料、銷售資料、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目資料、租金資料。

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的途徑

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的途徑主要有：

　　(一)訪問(wèn)交易雙方當(dāng)事人

　　(二)訪問(wèn)促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　(三)搜集準(zhǔn)交易資料

　　交易資料一般應(yīng)當(dāng)是買賣雙方達(dá)成協(xié)議或者發(fā)生房地產(chǎn)交易行為的資料。而準(zhǔn)交易資料是當(dāng)事人擬出售(購(gòu)買)房地產(chǎn)的單方面意愿的報(bào)價(jià)資料，凡處于未促成供求雙方一致意愿階段的資料都可稱為“準(zhǔn)交易資料”。 房地產(chǎn)開發(fā)商公開推出的各種銷售或出租廣告中的資料就是一種“準(zhǔn)交易資料”。

　　(四)向房地產(chǎn)租售經(jīng)辦人員討教

　　(五)搜集各類次級(jí)資料

　　次級(jí)資料主要有政府各類統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分析資料;與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的銀行、消費(fèi)者組織、咨詢機(jī)構(gòu)以及新聞媒體所提供的資料;來(lái)自上級(jí)主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的資料;一些專業(yè)和非專業(yè)調(diào)研機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料，以及來(lái)自本企業(yè)務(wù)部門的數(shù)據(jù)資料。

　　(六)與同業(yè)交流資料

　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的內(nèi)容

　　(一)初級(jí)資料和次級(jí)資料的搜集

　　基本資料可分為初級(jí)資料和次級(jí)資料兩類。初級(jí)資料是為特定目的而直接搜集的資料，次級(jí)資料是單位內(nèi)部或外部現(xiàn)成的資料。

　　(二)房地產(chǎn)資料搜集的內(nèi)容

　　1。項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料的搜集

　?、俚匦螤顩r;②地上物狀況;③鄰地狀況;④基地四周道路、給排水狀況;⑤附近公共設(shè)施及交通狀況;⑥項(xiàng)目宗地的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　2。人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的搜集

　　(1)人口和流動(dòng)人口。 (2)職業(yè)或行業(yè)類別比例。 (3)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

　　3.公共設(shè)施資料的搜集

　　公共設(shè)施的多少及完善與否直接影響房地產(chǎn)的品質(zhì)和價(jià)格。

　　4.房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣資料的搜集

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的“景氣”衡量標(biāo)準(zhǔn)界定在交易量上是較客觀的。

　　5.租售資料的搜集

　　(1)銷售資料的搜集。包括銷售樓書、銷售現(xiàn)場(chǎng)資料及其他資料等。

　　(2)租金資料的搜集。租金根據(jù)房屋種類、房齡、外觀、地段、環(huán)境等而有所不同。

　　6.競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目資料的搜集

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