第二節(jié) 供求理論

　　一、 房地產(chǎn)需求

　　(一) 房地產(chǎn)需求的含義

　　概念

　　房地產(chǎn)需求

　　人們需要并愿意購買的商品及其數(shù)量

　　有效需求

　　消費(fèi)者有購買的意愿

　　能承受并支付起價(jià)格

　　需求的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念

　　指在一定時(shí)間內(nèi)，一定價(jià)格水平下和一定市場上所有消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量

　　(二)決定房地產(chǎn)需求量的因素(五因素)

　　1房地產(chǎn)價(jià)格水平

　　2消費(fèi)者的收入水平

　　3消費(fèi)者的偏好

　　4相關(guān)物品的價(jià)格水平

　　5消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期

　　(三)房地產(chǎn)需求曲線

　　一般商品的需求量與價(jià)格呈逆相關(guān)關(guān)系

　　價(jià)格上升，需求減少

　　價(jià)格下降，需求增加

　　二、房地產(chǎn)供給

　　(一)房地產(chǎn)供給的含義

　　條件

　　房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者愿意供給

　　房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者有能力供給

　　潛在供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素(四因素)

　　1房地產(chǎn)價(jià)格水平

　　2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本

　　3 房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平

　　4房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期

　　(三)房地產(chǎn)供給曲線

　　價(jià)格上升，供給增加

　　價(jià)格下降，供給減少

　　三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格

　　均衡價(jià)格的形成

　　均衡價(jià)格是指商品的需求價(jià)格與供給價(jià)格相一致時(shí)的價(jià)格

　　均衡價(jià)格的變動(dòng)

　　供給不變時(shí)

　　需求增加，則價(jià)格上漲

　　需求減少，則價(jià)格下跌

　　需求不變時(shí)

　　供給增加，則價(jià)格下降

　　供給減少，則價(jià)格上漲

　　四、房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性

　　全國房地產(chǎn)總的供求狀況

　　本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

　　全國同類房地產(chǎn)的供求狀況

　　本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

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