建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
1.建設(shè)單位與金融機(jī)構(gòu)之間簽訂抵押合同(擔(dān)保)。
2.建設(shè)單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同。
3.在上面兩個(gè)條件都存在的條件下,銀行和施工單位都可以將建成的工程項(xiàng)目拍賣或折價(jià)受償。
4.優(yōu)先受償權(quán)問題:
?。?)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
?。?)消費(fèi)者交付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。
?。?)建筑工程價(jià)款包括承包人的實(shí)際支出費(fèi)用,不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。
?。?)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月,自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算。
例題:
1.由于供貨商未能按期交貨,買方要求解除材料采購合同。按照《合同法》的規(guī)定,合同解除后,合同中約定的( )條款仍然有效。
A.質(zhì)量
B.結(jié)算
C.仲裁
D.清理
E.擔(dān)保
答案:
解析:合同無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。
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