1、下列符合合同解除條件的是( )。
　　A、合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的
　　B、已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的
　　C、未按約定支付工程預(yù)付款的
　　D、提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的
　　E、不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的
　　答案：ABDE
　　解析：見(jiàn)教材第209頁(yè)。
　　2、建設(shè)單位未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用的工程導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該由施工單位負(fù)責(zé)的是( )。
　　A、地面起砂 來(lái)源：考試大
　　B、梁板開(kāi)裂
　　C、墻皮脫落
　　D、電氣漏電
　　答案：B
　　解析：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持;但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。
　　3、有關(guān)工程竣工日期的確定錯(cuò)誤的是( )。 本文來(lái)源:考試大網(wǎng)
　　A、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期
　　B、承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期
　　C、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收的，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期
　　D、建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定合格之日為竣工日期
　　答案：D
　　解析：建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間，應(yīng)該以提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為實(shí)際竣工日期。
　　4、某建設(shè)工程合同約定，“工程通過(guò)竣工驗(yàn)收后2個(gè)月內(nèi)，結(jié)清全部工程款”。2005年10月1日工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，10月10日承包人提交竣工結(jié)算文 件，10月20日承包人將工程移交發(fā)包人，但發(fā)包人一直未支付工程余款。2006年5月1日，承包人將發(fā)包人起訴至人民法院，要求其支付工程欠款及利息。 則利息起算日應(yīng)為( )
　　A、2005年10月10日 來(lái)源：考試大
　　B、2005年10月20日
　　C、2005年12月1日
　　D、2006年5月1日
　　答案：C
　　解析：利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)日沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：
　　(1)建設(shè)工程實(shí)際交付的，為交付之日;
　　(2)建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;
　　(3)建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。
　　注意合同約定，按約定履行。
　　5、由于建筑材料價(jià)格上漲導(dǎo)致承包人索賠，根據(jù)計(jì)價(jià)方式的不同，對(duì)于該索賠不予支持的是( )。
　　A、可調(diào)價(jià)
　　B、成本價(jià)酬金
　　C、固定價(jià)
　　D、總價(jià)
　　答案：C
　　解析：當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持。
　　6、某商品房工程開(kāi)發(fā)商向銀行辦理抵押貸款2000萬(wàn)元，工程竣工驗(yàn)收后欠施工單位500萬(wàn)元工程款，開(kāi)發(fā)商賣(mài)給王某等商品房10套，已支付全部房款，銀行和施工單位均向人民法院提起訴訟，要求拍賣(mài)已建成的全部房屋還款，則( )。
　　A、銀行的貸款在先，拍賣(mài)后所得款項(xiàng)由銀行優(yōu)先受償
　　B、施工單位的工程款已經(jīng)墊付，拍賣(mài)后應(yīng)優(yōu)先受償
　　C、開(kāi)發(fā)商賣(mài)給王某等商品房10套無(wú)效，應(yīng)該拍賣(mài)
　　D、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋有效，承包人和銀行的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人
　　答案：D
　　解析：《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，作出了如下解釋：
　　1.人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
　　2.消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。
　　3.建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工程人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
　　4.建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
　　7、在買(mǎi)賣(mài)合同中權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指( )。
　　A、出賣(mài)人負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)
　　B、買(mǎi)受人負(fù)有保證第三人不得向出賣(mài)人主張任何權(quán)利的義務(wù)
　　C、出賣(mài)人負(fù)有保證所賣(mài)物品質(zhì)量的義務(wù)
　　D、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物
　　答案：A
　　解析：出賣(mài)人負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。該義務(wù)也被稱為權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
　　8、某甲準(zhǔn)備租賃某乙的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一直意見(jiàn)，下列關(guān)于房屋租賃的行為合法的是( )。
　　A、雙方必須簽訂租賃合同
　　B、租賃期限不得超過(guò)20年
　　C、租賃6個(gè)月以上，應(yīng)當(dāng)那個(gè)簽訂書(shū)面合同
　　D、當(dāng)事人不簽訂書(shū)面合同，均視為不定期租賃
　　E、任何一方當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)解除合同
　　答案：BCD
　　解析：根據(jù)租賃合同是否約定租賃期限，可以將租賃劃分為定期租賃與不定期租賃。就不定期租賃，任何一方當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)在解除合同之前通知對(duì)方。但是，無(wú)論如何約定租賃期限，租賃期限均不得超過(guò)二十年;超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
　　租賃期限在6個(gè)月以下的，當(dāng)事人可以自由選擇合同形式;租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，否則無(wú)論當(dāng)事人是否約定租賃期限，均視為不定期租賃。
　　9、在我國(guó)，勘查收費(fèi)是根據(jù)( )確定價(jià)格。
　　A、市場(chǎng)價(jià)
　　B、當(dāng)事人協(xié)商價(jià)
　　C、政府指導(dǎo)價(jià)
　　D、最高限價(jià)
　　答案：C
　　解析：勘察收費(fèi)受政府指導(dǎo)價(jià)的限制，而不是完全根據(jù)市場(chǎng)自由協(xié)商價(jià)格。
　　10、在倉(cāng)儲(chǔ)合同中，根據(jù)有關(guān)規(guī)定理解錯(cuò)誤的是( )。
　　A、倉(cāng)單是存貨人提交貨物和提取貨物的憑證
　　B、倉(cāng)單起到倉(cāng)儲(chǔ)物所有權(quán)憑證的作用
　　C、倉(cāng)儲(chǔ)保管人必須具備倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)資質(zhì)證書(shū)
　　D、提前提貨的，應(yīng)減收倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)
　　答案：D
　　解析：教材第225頁(yè)。
　　11、對(duì)建設(shè)單位的行為處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款，這些行為是指( )。
　　A、未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用
　　B、明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料
　　C、任意壓縮合理工期
　　D、施工圖設(shè)計(jì)文件審查不合格，擅自施工
　　E、對(duì)不合格的建設(shè)工按照合格工程驗(yàn)收
　　答案：AE
　　解析：建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
　　(1)未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用的;
　　(2)驗(yàn)收不合格，擅自交付使用的;
　　(3)對(duì)不合格的建設(shè)工按照合格工程驗(yàn)收的。
　　12、買(mǎi)賣(mài)合同中，不屬于出賣(mài)人義務(wù)的是( )。
　　A、具有將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的能力
　　B、應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)
　　C、應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，還應(yīng)當(dāng)具有買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的所有權(quán)或者處分權(quán)
　　D、應(yīng)保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利
　　答案：C
　　解析：出賣(mài)人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，還應(yīng)當(dāng)具有買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的所有權(quán)或者處分權(quán)。其他都是出賣(mài)人的義務(wù)。

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