一、質(zhì)量保修書和底保修期限

　　1.承包單位向建設(shè)單位提交質(zhì)量保修書，在提交竣工驗收報告時

　　質(zhì)量保修書的明確：工程保修范圍、保修期限、保修責(zé)任

　　2.建設(shè)工程的保修期限

　?。?）基礎(chǔ)設(shè)施工程：設(shè)計文件規(guī)定的工程合理使用年限

　?。?）屋面防水工程、防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏：5年

　?。?）供熱與供冷系統(tǒng)：2個采暖期、供冷期---各2年

　?。?）電氣管線、管道、設(shè)備安裝、裝修工程：2年

　　二、質(zhì)量責(zé)任的損失賠償

　　1.保修范圍、保修期限內(nèi)的質(zhì)量問題：施工單位造成或者非施工造成的，先維修后算賬；不可抗力的，按國家政策各方分擔(dān)

　　2.質(zhì)量保證金：

　　合同約定的，從應(yīng)付工程款中預(yù)留保證金，承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)用于缺陷維修的資金

　　（1）缺陷責(zé)任期：6個月、12個、24個月，具體由發(fā)承包雙方在合同中約定

　　從竣工驗收之日起計算

　?。?）預(yù)留保證金的比例：國有投資，按照工程結(jié)算價款總額5%左右預(yù)留保證金，社會投資采用預(yù)留保證金方式的，可以參照執(zhí)行

　?。?）質(zhì)量保證金的返還

　　履約到期，申請返還，發(fā)包人收到申請14日內(nèi)核實，核實后14日內(nèi)返還承包人

　　三、違法行為承擔(dān)的法律責(zé)任

　　企業(yè)申請晉升資質(zhì)等級或增項，在申請之日前1年內(nèi)有未履行保修義務(wù)，造成嚴重后果的，不予批準(zhǔn)

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