核心考點(diǎn)一、合同價(jià)款的確定
項(xiàng)目 | 內(nèi)容要點(diǎn) | |
價(jià)款或期限約定不明 | 價(jià)款或報(bào)酬不明確 | 一般商品按訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行 執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的商品有另外的規(guī)則 |
履行期限不明確 | 債務(wù)人可隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行 但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間 | |
合同價(jià)款的確定 | 招標(biāo)工程 | 根據(jù)中標(biāo)價(jià)訂立合同 |
非招標(biāo)工程 | 依據(jù)工程預(yù)算書由雙方協(xié)商確定 | |
合同價(jià)款確定方式 | 單價(jià)合同 | 實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程 |
總價(jià)合同 | 規(guī)模較小、技術(shù)難度低，工期短的工程 | |
成本加酬金合同 | 緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程 施工技術(shù)特別復(fù)雜的工程 | |
“黑白合同”的糾紛 | 招標(biāo)人和中標(biāo)人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同約定的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，與中標(biāo)合同不一致，一方當(dāng)事人請(qǐng)求按照中標(biāo)合同確定權(quán)利義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持； 招標(biāo)人和中標(biāo)人在中標(biāo)合同之外就明顯高于市場價(jià)格購買承建房產(chǎn)、無償建設(shè)住房配套設(shè)施、讓利、向建設(shè)單位捐贈(zèng)財(cái)物等另行簽訂合同，變相降低工程價(jià)款，一方當(dāng)事人以該合同背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容為由請(qǐng)求確認(rèn)無效的，人民法院應(yīng)予支持 | |
核心考點(diǎn)二、解決工程價(jià)款結(jié)算爭議的規(guī)定
1、視為發(fā)包人認(rèn)可承包人的單方結(jié)算價(jià)
當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。
2、對(duì)工程量有爭議的工程款結(jié)算
當(dāng)事人對(duì)工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。
當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格，一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照實(shí)際履行的合同結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。實(shí)際履行的合同難以確定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照最后簽訂的合同結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。
當(dāng)事人簽訂的建設(shè)工程施工合同與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書載明的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款不一致，一方當(dāng)事人請(qǐng)求將招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)的，人民法院應(yīng)予支持。
3、欠付工程款的利息支付
最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)息。
當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間 | |
（1）建設(shè)工程已實(shí)際交付的 | 為交付之日 |
（2）建設(shè)工程沒有交付的 | 為提交竣工結(jié)算文件之日 |
（3）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的 | 為當(dāng)事人起訴之日 |
4、工程墊資的處理
政府投資項(xiàng)目所需資金應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定確保落實(shí)到位，不得由施工單位墊資建設(shè) | |
當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定 | 承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于墊資時(shí)的同類貸款利率或者同期貸款市場報(bào)價(jià)利率的部分除外 |
當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的 | 按照工程欠款處理 |
當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定 | 承包人請(qǐng)求支付利息的，人民法院不予支持 |
5、承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)
形式 | 協(xié)議將該工程折價(jià)或請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣 |
優(yōu)先受償 | 建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償 |
優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán) | |
規(guī)定 | 裝飾裝修工程具備折價(jià)或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請(qǐng)求工程價(jià)款就該裝飾裝修工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持 |
建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持 | |
未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就其承建工程部分折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持 | |
承包人就逾期支付建設(shè)工程價(jià)款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С?/p> | |
發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持 | |
行使期限 | 合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長不得超過18個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算 |
【2021】關(guān)于建設(shè)工程款結(jié)算的說法，正確的是（ ）。
A.對(duì)爭議的工程量，承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，不得按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量結(jié)算工程款
B.當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份施工合同均無效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求參照最后訂立的合同約定折價(jià)補(bǔ)償承包人
C.當(dāng)事人在訴訟前已經(jīng)對(duì)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算達(dá)成協(xié)議，訴訟中一方當(dāng)事人申請(qǐng)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，人民法院不予準(zhǔn)許
D.當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份施工合同均無效，建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求參照實(shí)際履行的合同約定折價(jià)補(bǔ)償承包人
選項(xiàng)BD，當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格，一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照實(shí)際履行的合同結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。實(shí)際履行的合同難以確定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照最后簽訂的合同結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。
選項(xiàng)C，承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。
【2021】關(guān)于建設(shè)工程施工工程墊資的內(nèi)容，說法正確的是（ ）。
A.墊資的法律性質(zhì)為當(dāng)事人之間的借款
B.政府投資項(xiàng)目禁止由施工企業(yè)墊資施工
C.當(dāng)事人之間關(guān)于墊資的約定無效
D.當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定，承包人請(qǐng)求參照金融機(jī)構(gòu)貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算利息的，人民法院應(yīng)予支持
選項(xiàng)C，當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持。
選項(xiàng)D，當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，人民法院不予支持。
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