物權變動的基本類型

(一)基于法律行為的物權變動

基于法律行為的物權變動進一步分為兩大模式：登記/交付生效主義(債權形式主義)與登記對抗主義(債權意思主義)，其依據(jù)是公示方式的不同。我國立法原則上采用登記/交付生效主義模式，例外采用登記對抗主義模式。

1.原則：登記/交付生效主義

基于法律行為(主要指合同行為)的物權變動，必須以該法律行為的有效為前提，否則物權不發(fā)生變動。該模式稱為“債權形式主義”。

登記，是不動產(chǎn)物權變動的生效要件，是不動產(chǎn)物權變動的公示方式。

簡化為：有效合同+登記=不動產(chǎn)物權變動。

交付，是動產(chǎn)物權變動的生效要件，是動產(chǎn)物權的公示方式。

簡化為：有效合同+交付=動產(chǎn)物權變動。

對于船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)的物權變動，仍然遵循交付生效主義原則，但其還有一項特殊規(guī)則，即非經(jīng)登記不得對抗善意第三人——登記對抗要件。

簡化為：有效合同+交付=特殊動產(chǎn)物權變動+登記>第三人。

(1)不動產(chǎn)物權變動

登記，是不動產(chǎn)物權變動的生效要件，屬于一般規(guī)定。

地役權、土地承包經(jīng)營權等屬于例外情形，不以登記為生效要件，僅以登記為對抗要件。

自然資源屬國家所有，豁免登記。

《物權法》第9條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

注意，不動產(chǎn)登記設立：建設用地使用權，自登記時設立(物權法第139條);不動產(chǎn)抵押權自辦理抵押登記時設立(物權法第187條)。

權利質權的設立仍適用于這一原則：以基金份額、股權出質的，質權自辦理出質登記時設立;以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質的，質權自辦理出質登記時設立;應收賬款出質的，質權自辦理出質登記時設立。

(2)動產(chǎn)物權變動

交付，是動產(chǎn)物權變動的生效要件，屬于一般規(guī)定。

機動車、船舶、航空器等特殊動產(chǎn)，交付仍然是物權變動的生效要件，但登記對抗善意第三人(登記對抗要件)。

動產(chǎn)抵押權不以交付為生效要件，僅以登記為對抗要件。

注意，以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自權利憑證交付質權人時設立，沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立(物權法第224條)。

2.例外

登記對抗主義：三種物權類型——土地承包經(jīng)營權、地役權、動產(chǎn)抵押權。

登記對抗主義，又稱債權意思主義，是指導致物權變動的法律行為(合同)生效后，物權即為設立，無需公示方式(登記或交付)作為生效要件;但未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。由于合同生效乃是基于當事人的意思表示(合同這一設立債權的意思)，所以這一模式又被稱為意思主義;由于登記僅為對抗要件，所以這一模式又被稱為登記對抗主義。

簡化為：合同生效=物權變動+登記>第三人。