1.投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為。（ ?。?BR> 2.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)和計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。（ ?。?BR> 3.自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。（ ?。?BR> 4.對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，在購入房地產(chǎn)的同時(shí)未開始對外出租或用于資本增值的，也可以作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。（ ?。?BR> 5.投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建或裝修支出滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本；不滿足資本化條件的，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。
6.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式包括成本和公允價(jià)值兩種模式，同一企業(yè)可以同時(shí)采用兩種計(jì)量模式對其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（ ?。?BR> 7.只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（ ?。?BR> 8.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入所有者權(quán)益（其他綜合收益）。（ ?。?BR> 9.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，借方差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸方差額記入“其他綜合收益”科目。（ ）
10.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，若為公允價(jià)值模式計(jì)量，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)持有期間確認(rèn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。（ ?。?P align=left> 備考沖刺：2015中級會計(jì)師各科全真預(yù)測試題考前沖刺
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