1、多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)變動(dòng)效力的表述中，正確的有( )
A.因人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)消滅的，自征收決定生效時(shí)發(fā)生效力
B.因合法建造房屋設(shè)立物權(quán)的，自登記時(shí)發(fā)生效力
C.因人民法院的法律文書導(dǎo)致物權(quán)轉(zhuǎn)讓的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力
D.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力
選項(xiàng)AC正確:人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力;選項(xiàng)B錯(cuò)誤:因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力;選項(xiàng)D正確:動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。綜上，本題應(yīng)選ACD選項(xiàng)。
2、【多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列情形中，當(dāng)事人可以主張標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)的有()
A. 張某偷走了王某丟失的一輛自行車，之后因發(fā)生交通事故，該自行車全部毀損，王某請(qǐng)求張某返還自行車
B.李某偷走了吳某的金項(xiàng)鏈，吳某請(qǐng)求李某返還金項(xiàng)鏈
C.高某借給劉某一輛電動(dòng)車，借期過后，劉某謊稱該電動(dòng)車丟失，高某請(qǐng)求劉某返還
D.周某購買白某的一臺(tái)筆記本電腦，然后又將該筆記本電腦賣給郭某并完成交付，但周某一直未向白某支付價(jià)款，白某請(qǐng)求周某返還筆記本電腦
選項(xiàng)A不符合題意，張某對(duì)該自行車的占有屬于無權(quán)占有，但因自行車已經(jīng)毀損，王某無法再主張標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán);選項(xiàng)B、C符合題意，李某、劉某的行為屬于無權(quán)占有，因標(biāo)的物還存在，所有權(quán)人可以主張標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán);選項(xiàng)D不符合題意，因白某將筆記本電腦的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了周某，白某已經(jīng)喪失了對(duì)該筆記本電腦的所有權(quán)，所以，白某無法主張標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)。綜上，本題應(yīng)選BC，
3、【多選題】甲房地產(chǎn)公司(下稱“甲公司”)正在進(jìn)行“廣廈小區(qū)”樓盤項(xiàng)目的開發(fā)。2021年4月1日趙某與甲公司簽訂商品房預(yù)售合同，購買該小區(qū)正在建造的房屋(1號(hào)別墅)。為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，趙某于2021年4月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了預(yù)告登記。2022年3月20日甲公司因資金緊張向乙銀行貸款，在趙某不知情的情況下，將1號(hào)別墅抵押給乙銀行，并簽訂了抵押合同。根據(jù)物權(quán)法律制度規(guī)定，下列說法中正確的有()。
A.趙某對(duì)1號(hào)別墅的所有權(quán)自2021年4月10日辦理登記時(shí)設(shè)立
B.因趙某已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，甲公司與乙銀行簽訂的抵押合同無效
C.若趙某自能夠進(jìn)行房屋登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記，則預(yù)告登記失效
D.若甲公司最終未取得預(yù)售許可證，則預(yù)告登記失效
選項(xiàng)A，辦理預(yù)告登記是為了保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，并不能直接取得所有權(quán)。自甲公司完成房屋首次登記并與趙某辦理過戶登記后，趙某方能取得1號(hào)別墅的所有權(quán)。選項(xiàng)B，抵押合同自雙方當(dāng)事人簽字時(shí)生效，預(yù)告登記可以阻卻物權(quán)變動(dòng)，但不影響合同效力。選項(xiàng)C。預(yù)告登記后，自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。選項(xiàng)D，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效:預(yù)告登記的買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效的。債權(quán)消滅，而預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。
4、【多選題】甲、乙結(jié)婚前買房，各出資一半，房產(chǎn)登記時(shí)，只記載甲為房屋所有人，后甲、乙性格不合分手乙提出更正房屋登記。下列各項(xiàng)中說法正確的有()。
A.如果乙有證據(jù)證明房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正
B.如果甲不同意更正，乙可以申請(qǐng)異議登記
C.如果甲書面同意更正，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正
D.如果乙進(jìn)行了異議登記，在30日內(nèi)不起訴，異議登記失效
權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)。登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。若是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正。利害關(guān)系人可以電請(qǐng)異議登記，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效，選項(xiàng)ABC說法正確，選項(xiàng)D說法錯(cuò)誤。
