中級會計職稱考試《中級會計實務》預習
第四章投資性房地產
第一節(jié)投資性房地產的特征和范圍
一、投資性房地產的特征
投資性房地產是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產具有以下特征：（1）投資性房地產是一種經營性活動；（2）投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。
二、投資性房地產的范圍
投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
下列各項不屬于投資性房地產：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；（2）作為存貨的房地產，通常指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
【例】多項選擇題
◎下列各項中，不屬于投資性房地產的有（）。
A.房地產企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋
B.房地產企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋
C.企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權
D.企業(yè)以經營租賃方式租入的建筑物
正確答案：ACD
答案解析：選項A，屬于企業(yè)的存貨；選項C，屬于無形資產；選項D，產權不屬于企業(yè)，不屬于企業(yè)的資產，更不能確認為投資性房地產。
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