一、知識點預習

　　投資性房地產的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　(一)采用成本模式計量的投資性房地產(允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準備)

　　已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間不得轉回(非流動資產)。

　　(二)采用公允價值模式計量的投資性房地產(不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備)

　　只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　1.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當同時滿足以下兩個條件：

　　(1)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。

　　(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

　　投資性房地產的公允價值是市場參與者在計量日的有序交易中，出售該房地產所能收到的金額。

　　2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當遵循以下會計處理規(guī)定：

　　(1)不對投資性房地產計提折舊或攤銷。

　　(2)資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于原賬面價值的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于原賬面價值的差額，作相反的賬務處理。

　　(三)投資性房地產后續(xù)計量模式的變更(單向變更)

　　企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(利潤分配——未分配利潤和盈余公積)。

　　①借：投資性房地產——XX——成本(變更日公允價值)

　　投資性房地產累計折舊

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產——XX

　　利潤分配——未分配利潤(倒擠)

　　②借：利潤分配——未分配利潤

　　貸：盈余公積

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　二、練習

　　多選題

　　對投資性房地產的后續(xù)計量，下列說法中不正確的是(　　)。

　　A. 投資性房地產后續(xù)計量模式的變更屬于會計估計變更，不需進行追溯調整

　　B. 處置投資性房地產時，應將實際收到的金額與賬面價值的差額計入其他業(yè)務收入

　　C. 企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量

　　D. 處置投資性房地產時，與該投資性房地產相關的資本公積應轉入其他業(yè)務成本

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考核投資性房地產的后續(xù)計量。選項A，投資性房地產后續(xù)計量模式的變更屬于會計政策變更，需要進行追溯調整;選項B，處置投資性房地產時，應將實際收到的金額計入其他業(yè)務收入，同時將其賬面價值計入其他業(yè)務成本。

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