2017中級會計實務預習知識點第四章：投資性房地產的確認和初始計量【2017中級會計師中級會計實務預習知識點匯總】

投資性房地產只有在符合定義，并同時滿足下列條件時，才能予以確認：

1.與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)。

2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產初始計量時，應當按照成本進行計量。

(一)外購投資性房地產的確認和初始計量

企業(yè)外購的房地產，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產加以確認。

企業(yè)購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

企業(yè)外購投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。采用成本模式進行后續(xù)計量的，企業(yè)應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產”科目，貸記“銀行存款”等科目;采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，企業(yè)應當在購入投資性房地產時，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“銀行存款”等科目。

(二)自行建造投資性房地產的確認和初始計量

企業(yè)自行建造的房地產，只有在自行建造活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。

企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。

自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。采用成本模式進行后續(xù)計量的，應按照確定的自行建造投資性房地產成本，借記“投資性房地產”科目，貸記“在建工程”或“開發(fā)產品”科目。采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，應按照確定的自行建造投資性房地產成本，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“在建工程”或“開發(fā)產品”科目。

2017中級會計實務考點練習題：單項選擇題【中級會計師考試試題 點擊進入測試 >>】

下列項目中，屬于外購投資性房地產的是（　?。?。

A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租

B.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓

C.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租

【正確答案】 A

【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的確認和初始計量。

【答案解析】 對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產。