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第四章 投資性房地產(chǎn)第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
二、投資性房地產(chǎn)的處置
（一）成本模式下
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。
1.收到處置收入時(shí)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）
2.結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
（二）公允價(jià)值模式下
一般分錄如下：
1.按實(shí)際收到的款項(xiàng)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）
2.按當(dāng)時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面余額
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)（也可能在借方）
3.將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
或反之。
4.將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
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備考：2019年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)預(yù)習(xí)匯總
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