2017中級會計師《中級會計實務》高頻考點練習題：無形資產(chǎn)
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一、單項選擇題
1.2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為( )萬元。
A.3 700
B.3 800
C.3 850
D.4 000
【答案】D
【解析】轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產(chǎn)原價4 000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。
2.投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。
A.采用公允價值模式和成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照實際成本進行初始計量
B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成
D.外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款.相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【答案】B
【解析】采用公允價值模式或成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，都應當按照實際成本進行初始計量。
3.下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權
B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館
C.企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D.企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
【答案】B
【解析】選項B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取的服務收入，所以該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。
4.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產(chǎn)生影響的是( )。
A.資本公積
B.營業(yè)外收入
C.未分配利潤
D.投資收益
【答案】C
【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。
二、多項選擇題
1.下列關于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有( )。
A.按預計使用年限計提折舊
B.公允價值變動的金額計入當期損益
C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益
D.自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益
【答案】BD
【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。
2.下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
D.企業(yè)持有擬增值后轉讓的土地使用權
【答案】BD
【解析】選項A屬于自用房地產(chǎn);選項C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。
3.下列關于投資性房地產(chǎn)進行初始計量的會計處理中，表述正確的有( )。
A.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進行初始計量
B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成
D.外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款.相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【答案】ACD
【解析】無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量。
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