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【第四章】
2019年中級會計實務考試試題專項提分：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
【多選題】
下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是( )。
A.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益
B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益
C.以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益
D.存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益
【多選題】
下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)出售的說法正確的有（ ）。
A．出售投資性房地產(chǎn)取得的收入屬于營業(yè)收入
B．出售成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應將其賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)至營業(yè)成本
C．出售公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應將原計入公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入營業(yè)成本
D．出售公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應將原計入其他綜合收益的金額增加營業(yè)收入
D
參考解析：采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應當將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值，選項A和B錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)，選項C錯誤。
A,B,C
參考解析：出售公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應將原計入其他綜合收益的金額沖減營業(yè)成本。
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