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2019年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)真題考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

在公允價(jià)值模式計(jì)量下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值區(qū)分不同情況：

(1)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)時(shí)，如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)將差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值，應(yīng)當(dāng)將其差額計(jì)入所有者權(quán)益(其他綜合收益)。

借：投資性房地產(chǎn)——成本(以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量)

累計(jì)折舊(攤銷)

固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益[公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額]

貸：固定資產(chǎn)?無(wú)形資產(chǎn)?開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

其他綜合收益[公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額]

(2)以公允價(jià)值計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

借：固定資產(chǎn)?無(wú)形資產(chǎn)?開(kāi)發(fā)產(chǎn)品【轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值】

貸：投資性房地產(chǎn)【轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值】

差額：公允價(jià)值變動(dòng)損益

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