31．某人需在第-三年來歸還12萬元借款，擬在每年年初按年利率4％存人一筆等額款項，此款項金額應為()萬元。
　　A.3.50
　　B.3.70
　　C.3.84
　　D.4.00
　　32.甲公司擬將乙公司正在經(jīng)營的旅館接受開發(fā)成為參觀繼續(xù)營業(yè)，預計每年將節(jié)約成本8萬元，該項目的壽命尚有20年，資本的利率為10%，則該項目合適的初期投資為（）萬元。
　　A.70.6
　　B.75.4
　　C.79.8
　　D.84.0
　　33.某房地產(chǎn)投資項目的初始投資為3000萬元，每年的凈現(xiàn)金流量為1200萬元，若基準收益率為12%，則該項目的報考投資回收期為（）年。
　　A.3.15
　　B.2.75
　　C.2.50
　　D.2.23
　　34.某房地產(chǎn)卡發(fā)公司現(xiàn)有資金1600萬元，欲開發(fā)甲、乙、丙、丁四個獨立的項目，各個項目的投資額和凈收益見下表，項目的開發(fā)期限均為一年。該公司將獎金用于其它機會的利率可達14%，則該公司宜選擇（）項目。

項目	投資額	凈收益
甲	400	48
乙	400	60
丙	400	80
丁	400	52

　　A.甲、乙、丙和丁
　　B.乙、丙和丁
　　C.乙和丙
　　D.丙
　　35. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本費用為4000萬元．住宅平均售價為5000元／平方米．單位產(chǎn)品可變成本為3000 元／平方米．則需開發(fā)的保本面積為( )平方米。
　　A．14300
　　B．16000
　　C．20000
　　D．22400
　　36．在房地產(chǎn)開發(fā)項目論證設計階段，投資的主要風險是( )。
　　A．通貨膨脹及不可預料事件的發(fā)生
　　B．資本結(jié)構(gòu)的變化對未來收益產(chǎn)生影響
　　C．市場研究與項目評估分析和預測的準確性
　　D．承包商對項目控制與管理能力
　　37．房地產(chǎn)投資風險中的總體性風險包括市場風險、購買力風險和( )。
　　A．經(jīng)營風險
　　B．業(yè)務風險
　　C．信用風險
　　D．利率風險
　　38．房地產(chǎn)投資風險，按其產(chǎn)生原因可分為自然風險、社會風險和( )。
　　A．市場風險
　　B．經(jīng)營風險
　　C．生產(chǎn)風險
　　D．決策風險
　　39．房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財務狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風險稱為( )。
　　A．利率風險
　　B．業(yè)務風險
　　C．財務風險
　　D．信用風險
　　40．形成房地產(chǎn)投資金融風險的金融政策因素是( )。
　　A．購買力不足
　　B．銀行催還貨款
　　C．緊縮銀根
　　D．提高所得稅率