本章每年考試分值在6-7分。

學(xué)習(xí)要求：

①理解物權(quán)法律制度的基本內(nèi)容

②掌握所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式和適用規(guī)則。

考點(diǎn)1：物權(quán)的種類

【2023年真題·單選題】物權(quán)中最充足、最充分的權(quán)利是()。

A. 擔(dān)保物權(quán)

B. 所有權(quán)

C. 用益物權(quán)

D. 他物權(quán)

【2023年真題·單選題】下列權(quán)利中， 屬于擔(dān)保物權(quán)的是( )

A. 居住權(quán)

B. 地役權(quán)

C. 建設(shè)用地使用權(quán)

D. 留置權(quán)

考點(diǎn)2：物權(quán)的概念和特征

1、物權(quán)：是特定社會(huì)人與人之間對(duì)物的占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn)，是法律確認(rèn)的主體對(duì)物依法享有的支配權(quán)利，即權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。

2、物權(quán)與債權(quán)

兩者聯(lián)系：

（1）物權(quán)和債權(quán)構(gòu)成了市場經(jīng)濟(jì)社會(huì)的最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

（2）在商品經(jīng)濟(jì)條件下，人和財(cái)產(chǎn)的結(jié)合表現(xiàn)為物權(quán)，當(dāng)財(cái)產(chǎn)進(jìn)入流通領(lǐng)域之后，在不同主體之間的交換則體現(xiàn)為債權(quán)。

（3）主體享有物權(quán)是交換的前提，交換過程則表現(xiàn)為債權(quán)，交換的結(jié)果往往導(dǎo)致物權(quán)的讓渡和移轉(zhuǎn)。

區(qū)別：

（1）物權(quán)是絕對(duì)權(quán)（又稱“對(duì)世權(quán)）。

①絕對(duì)權(quán)是指權(quán)利的主體特定，而義務(wù)主體是權(quán)利人之外的不特定的一切人。

②債權(quán)：權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的，債權(quán)人的請求權(quán)只對(duì)特定的債務(wù)人發(fā)生效力，債權(quán)是相對(duì)權(quán)，又稱對(duì)人權(quán)。

（2）物權(quán)屬于支配權(quán)。

①物權(quán)的權(quán)利人不必依賴他人的幫助就能行使其權(quán)利。

②債權(quán)屬于請求權(quán)，是債權(quán)人請求債務(wù)人依照債的規(guī)定履行義務(wù)，即債權(quán)必須有相對(duì)的義務(wù)人給予協(xié)助方可順利實(shí)現(xiàn)。

（3）物權(quán)是法定的，物權(quán)的設(shè)定采用法定主義。

①物權(quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類；物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示。

②債權(quán)特別是合同債權(quán)，主要由當(dāng)事人自由確定，不需要公示。

（4）物權(quán)的客體一般為物。

①物權(quán)的標(biāo)的是特定物、獨(dú)立物、有體物，而不是行為。

②物權(quán)只能以獨(dú)立于人身之外的物為客體。無論是自己還是他人的身體都不可成為物權(quán)支配的對(duì)象。

③債權(quán)一般直接指向的是行為，而間接涉及物。在債權(quán)關(guān)系存續(xù)期間，債權(quán)人一般不直接占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，只有在債務(wù)人交付財(cái)產(chǎn)以后，債權(quán)人才能直接支配物。

（5）物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力。

①物權(quán)的追及效力：

物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均可追及于物之所在地行使其權(quán)利，依法請求不法占有人返還原物。

債權(quán)原則上不具有追及的效力。債權(quán)的標(biāo)的物在沒有移轉(zhuǎn)所有權(quán)之前，債務(wù)人非法轉(zhuǎn)讓并由第三人占有時(shí)，債權(quán)人不得請求標(biāo)的物的占有人返還財(cái)產(chǎn)，只能請求債務(wù)人履行債務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。

②物權(quán)的優(yōu)先效力：

對(duì)外優(yōu)先：當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。

【注】物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)不是絕對(duì)的，如“買賣不破租賃”原則，是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。

對(duì)內(nèi)優(yōu)先：同一標(biāo)的物上存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時(shí)，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。

債權(quán)不具有這種對(duì)內(nèi)優(yōu)先的效力，在同一物上可以設(shè)立多個(gè)債權(quán)，各個(gè)債權(quán)都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時(shí)都是平等的。

【2023年真題·單選題】不能成為物權(quán)客體的是()。

A. 房產(chǎn)

B. 汽車

C. 胎兒

D. 電視

考點(diǎn)3：所有權(quán)的取得與消滅

（一）取得

1、原始取得：指所有權(quán)首次產(chǎn)生或不依賴于他人既存的權(quán)利和意志，直接根據(jù)法律規(guī)定而取得物的所有權(quán)。

原始取得的方式主要有：

(1)因物權(quán)首次產(chǎn)生而獲得所有權(quán)：

①生產(chǎn)：指民事主體通過自己的勞動(dòng)創(chuàng)造出新的財(cái)產(chǎn)進(jìn)而取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的方式;

②孳息：指由原物所產(chǎn)生的收益，分為天然孳息和法定孳息。

(2)因公法方式獲得所有權(quán)：如國有化、沒收等。

(3)其他直接根據(jù)法律規(guī)定確定所有權(quán)歸屬方式。

①先占：標(biāo)的須為無主物，標(biāo)的須為動(dòng)產(chǎn)，行為人須以所有的意思占有無主物。

②添附：混合、附合、加工三種情形。

③拾得遺失物：指發(fā)現(xiàn)他人不慎喪失占有的動(dòng)產(chǎn)而予以占有的法律事實(shí)。

④善意取得：指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍可取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

2、繼受取得：指通過一定的法律行為或基于法定的事實(shí)從原所有人處取得所有權(quán)。

(1)須以原所有人對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件。

(2)所有權(quán)繼受取得的原因主要包括：

①因一定的法律行為而取得所有權(quán)。法律行為具體包括買賣合同、贈(zèng)與和互易等。

②因法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)，如繼承遺產(chǎn)。

③因其他合法原因取得所有權(quán)，如合作經(jīng)濟(jì)組織的成員通過合股集資的方式形成新的所有權(quán)形式。

（二）消滅

(1)相對(duì)消滅：指因物權(quán)主體的原因而消滅，如權(quán)利人轉(zhuǎn)讓或拋棄物權(quán)或作為權(quán)利人的公民死亡等。在這種情形下，所有權(quán)的客體并未消失，只是其權(quán)利主體發(fā)生了變更，物由一個(gè)新的所有人對(duì)其行使權(quán)利，原所有人的權(quán)利消滅。

(2)絕對(duì)消滅：指因所有權(quán)客體的原因而消滅，如標(biāo)的物毀損或滅失導(dǎo)致原物權(quán)的終止。

【2023年真題·單選題】乙用甲丟的木頭做了個(gè)根雕，根雕價(jià)值很高，收益歸誰()。

A. 甲

B. 乙

C. 甲乙共有

D. 甲乙商討

考點(diǎn)4：幾種主要的擔(dān)保物權(quán)

1、抵押權(quán)

2、質(zhì)權(quán)

根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列權(quán)利可以出質(zhì)：

①匯票、本票、支票；

②債券、存款單；

③倉單、提單；

④可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；

⑤可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；

⑥現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；

⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。?

3、留置權(quán)

（1）概念：指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)留置該動(dòng)產(chǎn)，并依照法律的規(guī)定享有將動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣后的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)。

《民法典》規(guī)定：“同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償?！边@條規(guī)定體現(xiàn)出了法定擔(dān)保物權(quán)和意定擔(dān)保物權(quán)在受償順序上的不同。

（2）留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中。如保管合同、加工承攬合同等。在這些合同中，債權(quán)人因?yàn)橐欢ǖ膫鶛?quán)債務(wù)關(guān)系占有了債務(wù)人一定的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行義務(wù)時(shí)，債權(quán)人就可對(duì)其所占有的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)行使留置權(quán)，以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

《民法典》規(guī)定∶"法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置。"?

【2023年真題·單選題】下列財(cái)產(chǎn)中，必須辦理登記，抵押才能生效的是()

A. 航空器

B. 汽車

C. 生產(chǎn)設(shè)備

D. 建設(shè)用地使用權(quán)

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