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2023年初級銀行《個人貸款》學(xué)霸筆記：合作項目準(zhǔn)入流程

合作項目準(zhǔn)入調(diào)查

開發(fā)商資信調(diào)查

1、房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)調(diào)查。為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，規(guī)范房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為，國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理 房地產(chǎn)開發(fā)

主管部門應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等

，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級 目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企

業(yè)條件分為一、二、三、四共四個資質(zhì)等級，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)符

合條件的核發(fā)暫定資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照核定的資質(zhì)等級，承

擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)項目 其中，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目

的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。二級資質(zhì)

及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開

發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行

政主管部門確定。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開

發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。

2、企業(yè)資信等級或信用程度。資信等級是企業(yè)信用程度的形象標(biāo)識，它

表明了企業(yè)守約或履約的主觀愿望與客觀能力。

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)進行合法經(jīng)營的憑證，

通過調(diào)查營業(yè)執(zhí)照，可了解開發(fā)商的經(jīng)營是否合法，掌握企業(yè)的經(jīng)營期限

和經(jīng)營范圍，了解企業(yè)注冊資本和法人代表，確定項目開發(fā)、銷售是否在

企業(yè)的經(jīng)營范圍內(nèi)；了解企業(yè)按期納稅的情況，會同企業(yè)的會計報表，可

較準(zhǔn)確地掌握企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和依法納稅情況。

4、會計報表。會計報表是綜合反映企業(yè)一定時期內(nèi)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果

的書面文件，一般包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和財務(wù)狀況變動表。通過會計

報表可以了解開發(fā)商的財務(wù)狀況和資金實力，從而對企業(yè)的擔(dān)保能力作出

判斷。

5、開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況。通過對開發(fā)商的

債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保情況的了解，可以對企業(yè)的擔(dān)保能力、

融資能力和樓宇能否按期竣工作出判斷并提供參考資料。

6、企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的素質(zhì)

及信譽往往在一定程度上代表了企業(yè)的素質(zhì)和信譽，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的決策能力

往往決定著企業(yè)的發(fā)展命運，左右企業(yè)的未來。開發(fā)商經(jīng)營房地產(chǎn)，資金

量大、周期長，企業(yè)決策稍有不慎，輕則影響項目的按時竣工和住房的銷

售，重則形成“爛尾”工程，導(dǎo)致購房人拒絕還款，產(chǎn)生銀行的借貸糾紛。

因此，企業(yè)法人情況是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素。銀行在選擇合

作伙伴時，必須對企業(yè)法人代表的履歷、資信狀況、以往經(jīng)營業(yè)績、學(xué)歷

等情況進行了解，對企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)班子的結(jié)構(gòu)、凝聚力、信譽、決策能力進行

分析，為今后能否合作以及怎樣合作做好準(zhǔn)備。

合作項目準(zhǔn)入流程

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