今日考點(diǎn)：房地產(chǎn)貸款

考點(diǎn)歸屬：第二部分 第二章  第二節(jié) 公司貸款業(yè)務(wù)

考點(diǎn)內(nèi)容：

1、定義

房地產(chǎn)貸款也屬于特殊的固定資產(chǎn)貸款，是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、消費(fèi)活動(dòng)有關(guān)的貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括住房開發(fā)貸款和商業(yè)用房開發(fā)貸款兩大類。

2、類型

住房開發(fā)貸款：銀行向借款人發(fā)放用于商品住房及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款，貸款用途限于客戶正常建造商品房及其配套設(shè)施所需的資金，一般包括拆遷費(fèi)、建安費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用的支出。

商業(yè)用房開發(fā)貸款：銀行向借款人發(fā)放的用于賓館（酒店）、寫字樓、大型購物中心及其配套設(shè)施等商用項(xiàng)目建設(shè)的貸款。同時(shí)，對非住宅部分投資占總投資比例超過50%的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目，其貸款也視同商業(yè)用房開發(fā)貸款。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請銀行貸款，其自有資金（指所有者權(quán)益）應(yīng)不低于國家規(guī)定的資本金比例要求，且應(yīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，即“四證”齊備。

1、房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括住房開發(fā)貸款和商業(yè)用房開發(fā)貸款，但對非住宅部分投資占總投資比例超過(??)的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目，其貸款也視同商業(yè)用房開發(fā)貸款。

A. 50%

B. 40%

C. 30%

D. 25%

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請銀行貸款，其自有資金（指所有者權(quán)益）應(yīng)不低于國家規(guī)定的資本金比例要求，且應(yīng)取得“四證”。這“四證”不包括（）。

A. 施工許可證

B. 商品房預(yù)售許可證

C. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請銀行貸款，應(yīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。（）

A. 正確

B. 錯(cuò)誤