四、貸款要素
1.商用房貸款的要素
?、儋J款對象。
商用房貸款的對象應(yīng)該是具有中華人民共和國國籍,年滿18周歲,且具有完全民事行為能力的自然人。
?、谫J款利率。
商用房貸款的利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍,具體利率水平由貸款銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定。
?、圪J款期限。
商用房貸款的期限通常不超過10年,具體貸款期限由貸款銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定。
?、苓€款方式。
商用房貸款的還款方式有多種,比較常用的是等額本息還款法、等額本金還款法和一次還本付息法。一般來說,貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,借款人可采取一次還本付息法;貸款期限在1年以上的,可采用等額本息還款法和等額本金還款法等。
⑤擔(dān)保方式。申請商用房貸款,借款人須提供一定的擔(dān)保措施,包括抵押、質(zhì)押和保證等,還可以采取履約保證保險的方式。
⑥貸款額度。商用房貸款的額度通常不超過所購或所租商用房價值的50%,具體的貸款額度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定;對以“商住兩用房”名義申請貸款的,貸款額度不超過55%。
2.有擔(dān)保流動資金貸款的要素
?、儋J款對象。
有擔(dān)保流動資金貸款的對象應(yīng)該是持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的非法人營業(yè)執(zhí)照的個體戶、合伙人企業(yè)和個人獨(dú)資企業(yè)或自然人。
?、谫J款利率。
有擔(dān)保流動資金貸款的利率不得低于中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍,具體利率水平由貸款銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定。
③貸款期限。
有擔(dān)保流動資金貸款的期限由貸款銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則確定,一般在1年以內(nèi),有些銀行為3—5年。
?、苓€款方式。
有擔(dān)保流動資金貸款的還款方式有多種,比較常用的是等額本息還款法、等額本金還款法和一次還本付息法。
?、輷?dān)保方式。
申請有擔(dān)保流動資金貸款,借款人須提供一定的擔(dān)保措施,包括抵押、質(zhì)押和保證三種方式。
⑥貸款額度。
有擔(dān)保流動資金貸款的額度由各商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則確定,通常各家銀行會根據(jù)不同的抵(質(zhì))押物制定相應(yīng)的抵(質(zhì))押率,有關(guān)抵(質(zhì))押率將成為貸款的額度。
3.設(shè)備貸款的要素
①貸款對象。
設(shè)備貸款的對象為持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的非法人營業(yè)執(zhí)照的個體戶、合伙人企業(yè)和個人獨(dú)資企業(yè)或自然人。
?、谫J款利率。設(shè)備貸款的利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行,可根據(jù)當(dāng)?shù)亟鹑谑袌鲑Y金的供求狀況,實行利率浮動。
?、圪J款期限。設(shè)備貸款的期限由貸款銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則確定,一般為3年,最長不超過5年。
④還款方式。
設(shè)備貸款的還款方式有多種,比較常用的是等額本息還款法、等額本金還款法和一次還本付息法。一般來說,貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,借款人可采取一次還本付息法;貸款期限在1年以上的,可采用等額本息還款法和等額本金還款法等。
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