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　　單選題：
　　1.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫欠课莸模ā　。?BR>　　A.使用權(quán)人　　B.所有權(quán)人　　C.巳抵押權(quán)人　　D.承租人
　　[答案]B
　　[解析]房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊疬w房屋及其附屬物的所有權(quán)人，而不是使用人。所有權(quán)人既包括公民也包括法人。
　　2.拆遷出租房屋時(shí)，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行（　?。赓U關(guān)系繼續(xù)保持。
　　A，作價(jià)補(bǔ)償　　B，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換　　C，貨幣補(bǔ)償　　D，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合
　　[答案]B
　　[解析]被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
　　3.拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)（　?。?，并辦理證據(jù)保全。
　　A.拆遷主管部門備案　　B.雙方協(xié)商一致　　C.上級部門批準(zhǔn)　　D.公證機(jī)關(guān)公證
　　[答案]D
　　4.房屋拆遷機(jī)構(gòu)接受委托進(jìn)行拆遷，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷主管部門備案的是（　?。?。
　　A.房屋拆遷許可證　　B.房屋拆遷資格證書　　C.房屋拆遷委托合同　　D.房屋拆遷人員上崗證
　　[答案]C
　　5.集體所有的土地征收，是國家基于（　?。┑哪康?，依照法律規(guī)定的程序，強(qiáng)制取得土地所有權(quán)的行為。
　　A.社會公共利益　　D.開發(fā)商的規(guī)劃　　C.政府部門的各自利益　　D.國有企業(yè)利益
　　[答案]A
　　[解析]集體所有的土地征收，是國家基于社會公共利益的目的。
　　6.拆除代管房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)（　?。?，并辦理證據(jù)保全。
　　A.拆遷主管部門備案　　B.雙方協(xié)商一致　　C.上級部門批準(zhǔn)　　D.公證機(jī)關(guān)公證
　　7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期（　　）。
　　A.不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期
　　B.可以超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期
　　C.是否超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期，由轉(zhuǎn)讓者和受轉(zhuǎn)讓者協(xié)商
　　D.是否超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目的完成日期，由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定
　　[答案]A
　　[解析]轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期不得超過原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期，不得改變原出讓合同所列的權(quán)利、義務(wù)和各項(xiàng)用地要求。
　　8.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是（　?。?BR>　　A.土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為
　　B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則
　　C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓　　
　　D.土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續(xù)期
　　[答案]C
　　[解析]城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有制土地需經(jīng)征為國有土地后方可出讓。
　　[答案]D
　　多選題：
　　1.集體土地征收的特點(diǎn)有（　?。?。
　　A.無償性　　B.強(qiáng)制性　　C.土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移　　D.補(bǔ)償性　　E.有限期
　　[答案]B，C，D
　　[解析]集體土地征收的特點(diǎn)有強(qiáng)制性、土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、補(bǔ)償性。
　　2.征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（　?。?BR>　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)　　B.征地管理費(fèi)　　C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)　　D.青苗補(bǔ)償費(fèi)　　E.安置補(bǔ)償費(fèi)
　　[答案]A，C，D，e
　　[解析]征收耕地的補(bǔ)償：
　?。?）土地補(bǔ)償費(fèi)的。依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前平均年產(chǎn)值的6—10倍。
　?。?）安置補(bǔ)助費(fèi)。
　?。?）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。
　?。?）青苗補(bǔ)償費(fèi)。
　?。?）安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
　　3.下列征地屬于非法征地、無效征地的是（　?。?BR>　　A.縣級人民政府批準(zhǔn)征收農(nóng)地20畝
　　B.省級人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田10畝
　　C.先辦立項(xiàng)后征地
　　D.一般建設(shè)項(xiàng)目分期征地
　　E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)征收四荒地
　　[答案]A，B，D
　　[解析]縣級人民政府無權(quán)批準(zhǔn)征收農(nóng)地20畝?；巨r(nóng)田均需國務(wù)院批準(zhǔn)。一般建設(shè)項(xiàng)目不得分期征地。
　　4.拆遷人提出拆遷申請時(shí)，應(yīng)向拆遷主管部門提交（　?。?。
　　A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件　　B.建設(shè)項(xiàng)目開工證　　C.拆遷計(jì)劃　　D.拆遷方案　　E.房屋拆遷許可證
　　[答案]A，C，D
　　[解析]提交下列材料：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國有建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷計(jì)劃和拆遷方案；⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明-經(jīng)濟(jì)師考試
　　5.以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)符合的前提條件是（　?。?。
　　A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
　　B.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的.25%以上
　　C.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得房屋所有權(quán)證書
　　D.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的.75%以上
　　E.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
　　[答案]A，B，
　　6.建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的具體內(nèi)容不包括（　?。?BR>　　A.租金　　B.土地使用權(quán)出讓方式　　C.開工日期　　D.土地用途　　E.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)
　　[答案]B，C
　　[解析]建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的具體內(nèi)容包括租金、租賃期限、土地用途、租賃雙方3+的權(quán)利和義務(wù)。
　　7.下列情況土地使用權(quán)可以出租的是（　?。?。
　　A.以出讓方式取得土地使用權(quán)　　B.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)　　C.以劃撥方式取得土地使用權(quán)　　D.以上表述均不對
　　[答案]A，B
　　[解析]土地使用者通過出讓方式或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)可以出租。土地使用者通過各種方式依法取得的劃撥土地使用權(quán)，符合下列條件，并經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)，也可以出租
　　（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人
　　（2）領(lǐng)有國有土地使用證
　?。?）具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明
　?。?）依法同土地管理部門補(bǔ)簽了土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交了出讓金。
　　案例分析題：
　　某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權(quán)，用于建設(shè)娛樂設(shè)施。該宗地上有一建筑面積為1000m2的賓館需要拆遷，該賓館目前市場價(jià)為3000元/m2，八成新。
　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施拆遷時(shí)，可以采用的拆遷方式有（　?。?BR>　　A.被拆遷人自拆　　B.強(qiáng)制拆遷　　C.自行拆遷　　D.委托拆遷
　　2.實(shí)施拆遷時(shí)，可以采用（　　）的補(bǔ)償方式。
　　A.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換　　B.貨幣補(bǔ)償　　C.按被拆除房屋原先建設(shè)成本進(jìn)行補(bǔ)償　　D.政府統(tǒng)一安排
　　3.拆遷補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，償還房屋目前市場價(jià)為3500元/m2，建筑面積為900m2，九成新。雙方的結(jié)算差價(jià)為（　?。?。
　　A.10萬元　　B.15萬元　　C.30萬元　　D.43.5萬元
　　[答案]CD，AB，B
　　[解析]
　　2.實(shí)施拆遷時(shí)，可以采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償方式。
　　3.3500*900=315萬，3000*1000=300萬，315-300=15萬元

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