答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1
[答案]：A
[解析]：本題考查業(yè)主的權(quán)利。選項(xiàng)A是業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利，不是業(yè)主的權(quán)利。
2
[答案]：B
[解析]：業(yè)主代理人是指業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，可書面委托代理人參加。注意業(yè)主代理人與業(yè)主代表人的區(qū)別。
3
[答案]：C
[解析]：參見教材P271
4
[答案]：A
[解析]：業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表和建設(shè)單位的人員組成。注意里面沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
5
[答案]：D
[解析]：參見教材P273
6
[答案]：C
[解析]：參見教材P274
7
[答案]：B
[解析]：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)，另有暫定級(jí)。
8
[答案]：C
[解析]：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。
9
[答案]：A
[解析]：參見教材P279
10
[答案]：B
[解析]：參見教材P283
11
[答案]：C
[解析]：物業(yè)管理招標(biāo)中常用的評(píng)標(biāo)方法包括綜合評(píng)議法和百分制量化法。
12
[答案]：B
[解析]：主要考慮1、2順序和3、4順序。一般情況下是先對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查，然后再評(píng)標(biāo)。先對(duì)項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范，來決定是否參與投標(biāo)。
13
[答案]：D
[解析]：參見教材P286
14
[答案]：C
[解析]：參見教材P288
15
[答案]：B
[解析]：參見教材P289
16
[答案]：B
[解析]：參見教材P290，已竣工但尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位繳納。
17
[答案]：D
[解析]：對(duì)于商品住宅，業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)該為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5％～8％。
二、多項(xiàng)選擇題
1
[答案]：ACDE
[解析]：業(yè)主只能委托代理人代理事項(xiàng)，不能委托代理人代理業(yè)主身份，代理人無權(quán)以候選人身份參加業(yè)主委員會(huì)成員的競(jìng)選。
2
[答案]：ACD
[解析]：參見教材P271
3
[答案]：ABCE
[解析]：參見教材P273
4
[答案]：ABCE
[解析]：參見教材P274
5
[答案]：BCD
[解析]：參見教材P277
6
[答案]：DE
[解析]：本題考查物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)條件。請(qǐng)牢記上表中的內(nèi)容。
7
[答案]：ACDE
[解析]：參見教材P280
8
[答案]：BCDE
[解析]：參見教材P281
9
[答案]：AC
[解析]：必須進(jìn)行招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目只有兩種情況，一是新開發(fā)的住宅，另一類是同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅。
10
[答案]：BCD
[解析]：我國(guó)規(guī)范物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的法律法規(guī)有三個(gè)，分別是《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》。
11
[答案]：BCD
[解析]：參見教材P287
12
[答案]：BCD
[解析]：本題考查物業(yè)服務(wù)合同的特征。選項(xiàng)A中物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該是盈利性組織；選項(xiàng)E中物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同，即合同自雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，而不需要有實(shí)踐活動(dòng)發(fā)生。
13
[答案]：BE
[解析]：參見教材P288