答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1
[答案]：B
[解析]：參見(jiàn)教材297頁(yè)
2
[答案]：D
[解析]：本題考查可以設(shè)定抵押和不能抵押的財(cái)產(chǎn)類型。
3
[答案]：C
[解析]：《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》規(guī)定：對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
4
[答案]：B
[解析]：本題考查等本金還款抵押貸款的計(jì)算。套用公式即可計(jì)算出結(jié)果。at=p÷n+p×（n-t+1）÷n×i
=600000÷120+600000×（120-11+1）÷120×0.5%=5000+2750=7750元，參見(jiàn)教材P303。
5
[答案]：C
[解析]：本題考查等額還款抵押貸款的特點(diǎn)與規(guī)律。等額還款每期還款額相等，前期償還的利息多，逐漸減少，而本金所占比例越來(lái)越大。
6
[答案]：C
[解析]：參見(jiàn)教材306頁(yè)
7
[答案]：A
[解析]：貸款利率的變化，從法定利率調(diào)整的次年開(kāi)始調(diào)整。
8
[答案]：A
[解析]：公積金貸款不同于一般的商業(yè)貸款，其本質(zhì)是委托貸款，資金來(lái)源為單位和個(gè)人共同繳存的公積金存款。
9
[答案]：C
[解析]：每筆公積金貸款的長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年，并不得長(zhǎng)于借款人法定離休或退休以后的5年。
10
[答案]：C
[解析]：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款可以進(jìn)行組合貸款，但是兩筆貸款的總金額為購(gòu)買房屋總價(jià)格的70％。
11
[答案]：B
[解析]：參見(jiàn)教材309頁(yè)
12
[答案]：B
[解析]：參見(jiàn)教材309頁(yè)
13
[答案]：A
[解析]：參見(jiàn)教材310頁(yè)
14
[答案]：D
[解析]：參見(jiàn)教材311頁(yè)
15
[答案]：C
[解析]：參見(jiàn)教材311頁(yè)
16
[答案]：D
[解析]：房地產(chǎn)證券化的核心是房地產(chǎn)抵押貸款證券化。
17
[答案]：D
[解析]：特殊目的機(jī)構(gòu)是進(jìn)行住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)的載體。
18
[答案]：D
[解析]：1960年，世界上只REITs在美國(guó)誕生。
19
[答案]：A
[解析]：請(qǐng)牢記保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式。
20
[答案]：A
[解析]：本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)中重復(fù)保險(xiǎn)的計(jì)算。重復(fù)保險(xiǎn)中各保險(xiǎn)人的賠償金額的總和不得超過(guò)保險(xiǎn)價(jià)值，且各保險(xiǎn)人的賠償一般采用分?jǐn)偡绞竭M(jìn)行計(jì)算。
甲保險(xiǎn)公司的賠償上限：100×8484+36=70萬(wàn)元。
21
[答案]：B
[解析]：參見(jiàn)教材319頁(yè)
二、多項(xiàng)選擇題
1
[答案]：ABCE
[解析]：參見(jiàn)教材297頁(yè)
2
[答案]：BD
[解析]：房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容包括兩個(gè)方面，一是房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，即用房地產(chǎn)來(lái)融資，第二是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資金融通業(yè)務(wù)，即為了房地產(chǎn)來(lái)融資。
3
[答案]：ABDE
[解析]：本題考查房地產(chǎn)金融的主要業(yè)務(wù)種類。
4
[答案]：ABCE
[解析]：在房地產(chǎn)抵押貸款中，必要的要素包括貸款期限、提前還款的規(guī)定、還款方式、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保和保險(xiǎn)、抵押率和貸款利率。選項(xiàng)D抵押貸款可以證券化，但不是必須證券化。
5
[答案]：ABC
[解析]：參見(jiàn)教材301頁(yè)
6
[答案]：AC
[解析]：本題考查等本金還款抵押貸款的特點(diǎn)。其特點(diǎn)是借款人每月支付的本金相等，利息越來(lái)越少，因而每月還款額也越來(lái)越少。
7
[答案]：AB
[解析]：參見(jiàn)教材306頁(yè)
8
[答案]：DE
[解析]：為了保護(hù)借款人的權(quán)益，一般會(huì)規(guī)定月還款限制和本金負(fù)攤還兩項(xiàng)內(nèi)容。
9
[答案]：ACDE
[解析]：參見(jiàn)教材308頁(yè)
10
[答案]：ABCE
[解析]：參見(jiàn)教材310
11
[答案]：ABC
[解析]：參見(jiàn)教材312頁(yè)
12
[答案]：ACE
[解析]：本題考查房地產(chǎn)抵押貸款證券化的相關(guān)內(nèi)容。選項(xiàng)B證券化使企業(yè)的融資直接依靠市場(chǎng)進(jìn)行；選項(xiàng)D住房抵押貸款證券化中發(fā)行的證券有三類，分別是債券、優(yōu)先股和受益憑證。
13
[答案]：ACD
[解析]：房地產(chǎn)信托涉及三方當(dāng)事人，分別是委托人、受托人和受益人。
14
[答案]：ABC
[解析]：參見(jiàn)教材317頁(yè)
15
[答案]：BCD
[解析]：本題考查房地產(chǎn)保險(xiǎn)中投保人的義務(wù)，一共有三項(xiàng)。