(三)某套住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，買賣雙方議定的單價為6000元/平方米，但該單價的內(nèi)涵、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和付款方式尚未議定。已知當(dāng)?shù)卦擃愖≌灰字?，賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為成交價格的7%和4%，年折現(xiàn)率為6%。
89、下列交易條件中，對賣方有利的為（　　）
A. 按套內(nèi)建筑面積計價
B. 交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)
C. 交易稅費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)
D. 房價款分期支付
233網(wǎng)校講師答案： B
233網(wǎng)校程神華老師解析：考察房地產(chǎn)市場法的運(yùn)用。交易稅費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)，可以減少賣方的稅費(fèi)支出，對賣方有利。
90、下列交易條件中，對買方有利的為（　?。?。
A. 按套內(nèi)建筑面積計價
B. 交易稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)
C. 房價款在成交時一次性付清
D. 房價款分期支付
233網(wǎng)校講師答案： A, B, D
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察房地產(chǎn)市場法的運(yùn)用。套內(nèi)建筑面積小于建筑面積，按照套內(nèi)建筑面積計價，可以減少交易費(fèi)用，對買房有利；交易稅費(fèi)由賣方負(fù)擔(dān)，可以減少買方的稅費(fèi)支出，對買方有利；在不計利息進(jìn)行分期支付的情況下，由于資金具有時間價值，對買方有利。
91、若按套內(nèi)建筑面積計價，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，房價款在成交時一次性付清，則賣方出售該套住宅的實(shí)得金額為（　?。┤f元。
A. 44.64
B. 48.00
C. 53.28
D. 60.00
233網(wǎng)校講師答案： B
233網(wǎng)校程神華老師解析： 如果交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，賣方實(shí)得金額=套內(nèi)建筑面積*成交價格=80*6000=480000=48.00萬元。
92、若按建筑面積計價，交易稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，房價款在成交時支付一半，余款于第1年末付清，則賣方出售該套住宅實(shí)得金額的現(xiàn)值為（　?。┤f元。
A. 51.70
B. 51.89
C. 53.44
D. 60.00
233網(wǎng)校講師答案： B
233網(wǎng)校程神華老師解析： 若按建筑面積計價，交易稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，因此6000*100=600000為買方實(shí)付金額，正常成交價+應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)=買方實(shí)付金額，因此正常成交價=600000*（1-4%）賣方實(shí)得金額=正常成交價-應(yīng)由賣方繳納的稅=100*6000*(1-4%-7%)=53.4萬元，交易時所得金額為26.7萬元，一年之后所得金額現(xiàn)值為26.7÷（1+6%）=25.19萬元，賣方出售該套住宅實(shí)得金額的現(xiàn)值為26.7+25.19=51.89萬元。

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