(四)某住宅小區(qū)的住房有甲、乙兩種戶(hù)型，甲戶(hù)型面積為80平方米，共300套，乙戶(hù)型面積為140平方米，共100套；小區(qū)業(yè)主共400人。該住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立后決定解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并依法組建了評(píng)標(biāo)委員會(huì)。
93、經(jīng)（　　）的業(yè)主同意，該住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)可作出重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定。
A. 153戶(hù)甲戶(hù)型和49戶(hù)乙戶(hù)型
B. 157戶(hù)甲戶(hù)型和45戶(hù)乙戶(hù)型
C. 105戶(hù)甲戶(hù)型和94戶(hù)乙戶(hù)型
D. 150戶(hù)甲戶(hù)型和35戶(hù)乙戶(hù)型
233網(wǎng)校講師答案： AC
233網(wǎng)校程神華老師解析： 重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。本題中，建筑面積總和為80*300+140*100=38000平方米，業(yè)主總?cè)藬?shù)為400人，要想通過(guò)該決定，須至少專(zhuān)有部分總面積達(dá)到19000平方米且200名業(yè)主同意，經(jīng)計(jì)算，AC符合要求。
94、該住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)依法辦理的行政備案事項(xiàng)為（　?。?。
A. 招標(biāo)備案
B. 開(kāi)標(biāo)備案
C. 評(píng)標(biāo)備案
D. 中標(biāo)備案
233網(wǎng)校講師答案： BCD
233網(wǎng)校程神華老師解析： 招標(biāo)人應(yīng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，備案資料應(yīng)包括開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程、確定中標(biāo)人的方式和理由、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件等。
95、該住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)出的招標(biāo)文件中應(yīng)包括的主要內(nèi)容為（　?。?BR>A. 小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介
B. 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求
C. 評(píng)標(biāo)方法和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)
D. 物業(yè)管理實(shí)施方案
233網(wǎng)校講師答案： ABC
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察招標(biāo)文件的內(nèi)容。招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介；物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求；對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)的要求；評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法；招標(biāo)活動(dòng)方案；物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明；其他事項(xiàng)的說(shuō)明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。
96、評(píng)標(biāo)委員會(huì)中，若該住宅小區(qū)業(yè)主代表2人，則物業(yè)管理方面的專(zhuān)家人數(shù)至少為 （　　）人。
A. 4
B. 5
C. 6
D. 7
233網(wǎng)校講師答案： B
233網(wǎng)校程神華老師解析： 　解析：評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人數(shù)一般為5人以上單數(shù)， 招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專(zhuān)家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的2/3，5*2/3=3.33人，意味專(zhuān)家以外的人員只有1.66人。本題中小區(qū)業(yè)主代表2人，則物業(yè)管理方面的專(zhuān)家人數(shù)至少5人才能滿足要求。

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