第三節(jié) 計(jì)算期不同的互斥方案比選
　　一、年值法
　　(一) 凈年值法
　　計(jì)算各方案的凈年值后再進(jìn)行比較，哪個(gè)大選哪個(gè)
　　(二) 費(fèi)用年值法
　　將各方案的支出折算成年值后進(jìn)行加總，比較大小，哪個(gè)小選哪個(gè)
　　二、現(xiàn)值法
　　(一)小公倍數(shù)
　　以各方案得計(jì)算期的小公倍數(shù)為計(jì)算期，計(jì)算凈現(xiàn)值，再比較大小。
　　(二)年值折現(xiàn)法
　　將年值折算到現(xiàn)值進(jìn)行計(jì)算
　　(三) 差額內(nèi)部收益率法
　　求各方案內(nèi)部收益率比較大小
　　第四節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
　　一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的含義和作用
　　(一)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的含義
　　(二)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的作用
　　1，申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的依據(jù);2，投資決策依據(jù);3，籌集資金的依據(jù);4，簽訂合同的依據(jù);5，規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù);6，后評(píng)價(jià)的依據(jù)
　　二、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的主要依據(jù)
　　三、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的工作步驟
　　1，接受任務(wù);2，組建工作小組;3，制定工作計(jì)劃;4，調(diào)查研究;5，方案研制與優(yōu)化;6，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià);7，編寫可行性研究報(bào)告
　　四、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)構(gòu)
　　(一)可行性研究報(bào)告的基本構(gòu)成
　　(二)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容
　　五、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制
　　(一)基本原則
　　(二)編制步驟

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