第七章 房地產(chǎn)投資項目方案比選
　　節(jié) 房地產(chǎn)投資項目方案比選概述
　　一、房地產(chǎn)投資項目方案的類型
　　獨立方案、互斥方案、混合方案、互補方案、現(xiàn)金流量相關(guān)方案、組合互斥方案
　　獨立方案
　　方案間互不干擾，在選擇時可以任意組合，直到資源得到充分運用為止
　　若方案間加法法則成立，則是獨立方案
　　互斥方案
　　若干方案中選擇其中任何一個，其它方案就必然被排斥
　　混合方案
　　若干個互相獨立的方案中，每個獨立方案又存在若干個互斥方案
　　【形象理解】
　　
　　二、房地產(chǎn)投資項目方案比選的含義和作用
　　優(yōu)化方案，優(yōu)中選優(yōu) ，節(jié)約投資，增強競爭力
　　第二節(jié) 計算期相同的互斥方案比選
　　一、凈現(xiàn)值比較法
　　計算1，NPV;2，AW=NPV(A/P,i,n);3，F(xiàn)W=NPV(F/p,i,n);
　　NPV/AW/FW大于等于零，則項目可行
　　該方法必須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定收益率
　　三個指標(biāo)，哪個方便可使用哪個，結(jié)論相同
　　二、凈現(xiàn)值率比較法
　　凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比，哪個大選哪個
　　三、差額投資內(nèi)部收益率法
　　找出兩個方案的現(xiàn)金流量差額(B-A)
　　計算出差額的凈現(xiàn)值、凈年值和凈將來值
　　如果上述值為正，則B項目優(yōu)于A項目
　　種類
　　差額凈現(xiàn)值法
　　差額凈年值法
　　差額凈將來值法
　　五、差額投資回收期法
　　P=△K/△C

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