第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資管理
　　一、項目建設投資費用構(gòu)成
　　按構(gòu)成分類
　　工程費用
　　建設安裝工程費
　　設備器具配置費用
　　工程建設其它費用
　　與項目建設有關的費用
　　與生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用
　　財務費用
　　預備費用
　　土地使用費
　　建筑安裝工程費用 按性質(zhì)分類
　　直接費
　　間接費
　　利潤
　　稅金
　　【例題·多選題】【典型例題】建筑安裝工程費用構(gòu)成中包括( )
　　A.直接費
　　B.利潤
　　C.稅金
　　D.間接費
　　E.設備購置費用
　　【答案】ABCD
　　二、項目投資規(guī)劃

階段	主要內(nèi)容	目標
設計準備階段	編制投資規(guī)劃	指導設計階段的工作
工程設計階段	編制設計概算	編制施工圖預算,確定工程承包合同價格
工程施工階段	編制資金使用計劃	作為施工過程中工程計量和工程價款制度的依據(jù)

　　三、投資控制
　　概念:在項目的各個階段，將項目投資的實際發(fā)生值控制在計劃值范圍內(nèi)的工程管理活動
　　措施：組織措施
　　經(jīng)濟措施
　　技術措施
　　合同措施
　　信息措施

階段	依據(jù)	控制對象	確定對象
工程設計階段	投資規(guī)劃和批準的投資估算 投資規(guī)劃和批準的設計概算	初步設計施工圖設計
工程施工招標階段	工程設計文件	招標文件	工程承包合同價格
工程施工階段	施工圖預算和承包合同價		工程結(jié)算價
工程竣工驗收階段			竣工決算
工程保修階段	承包合同		確定工程保修費用

　　【例題·多選題】【典型例題】房地產(chǎn)項目投資管理主要有兩個并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過程所構(gòu)成，包括()
　　A.投資規(guī)劃
　　B.投資預算
　　C.投資概算
　　D.投資估算
　　E.投資控制
　　【答案】AE

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