建設(shè)工程施工承包合同的計(jì)價(jià)方式主要有三種,即總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本補(bǔ)償合同。
當(dāng)施工發(fā)包的工程內(nèi)容和工程量一時(shí)尚不能十分明確、具體地予以規(guī)定時(shí),則可以采用單價(jià)合同形式,即根據(jù)計(jì)劃工程內(nèi)容和估算工程量,在合同中明確每項(xiàng)工程內(nèi)容的單位價(jià)格(如每米、每平方米或者每立方米的價(jià)格) ,實(shí)際支付時(shí)則根據(jù)每一個(gè)子項(xiàng)的實(shí)際完成工程量乘以該子項(xiàng)的合同單價(jià)計(jì)算該項(xiàng)工作的應(yīng)付工程款。
所謂總價(jià)合同,是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件,業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額,即明確的總價(jià)。總價(jià)合同也稱(chēng)作總價(jià)包干合同,即根據(jù)施工招標(biāo)時(shí)的要求和條件,當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí),業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。
總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。
成本加酬金合同也稱(chēng)為成本補(bǔ)償合同,這是與固定總價(jià)合同正好相反的合同,工程施工的最終合同價(jià)格將按照工程的實(shí)際成本再加上一定的酬金進(jìn)行計(jì)算。在合同簽訂時(shí),工程實(shí)際成本往往不能確定,只能確定酬金的取值比例或者計(jì)算原則。
采用這種合同,承包商不承擔(dān)任何價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險(xiǎn),這些風(fēng)險(xiǎn)主要由業(yè)主承擔(dān),對(duì)業(yè)主的投資控制很不利。雨承包商則往往缺乏控制成本的積極性,常常不僅不愿意控制成本,甚至還會(huì)期望提高成本以提高自己的經(jīng)濟(jì)效益,因此這種合同容易被那些不道德或不稱(chēng)職的承包商濫用,從而損害工程的整體效益。所以,應(yīng)該盡量避免采用這種合同。
【2019-76】關(guān)于單價(jià)合同的說(shuō)法,正確的有( ?。?/p>
A.投標(biāo)報(bào)價(jià)單中總價(jià)和單價(jià)計(jì)算結(jié)果不一致時(shí),以單價(jià)為準(zhǔn)調(diào)整總價(jià)
B.對(duì)于投標(biāo)書(shū)中岀現(xiàn)明顯的數(shù)字計(jì)算錯(cuò)誤,業(yè)主有權(quán)利先作修改再評(píng)標(biāo)
C.采用單價(jià)合同時(shí),業(yè)主和承包人都不擔(dān)心存在工程量方面的風(fēng)險(xiǎn)
D.采用變動(dòng)單價(jià)合同時(shí),承包人的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小
E.采用固定單價(jià)合同時(shí),業(yè)主招標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間較長(zhǎng)
【2016-56】某按變動(dòng)單價(jià)計(jì)價(jià)的土方施工合同,投標(biāo)時(shí)約定的工程量為10000m3,其中人工費(fèi)占比30%,工程量變化不調(diào)整單價(jià),中標(biāo)合同價(jià)為30萬(wàn)元;施工期間人工費(fèi)平均上漲15%,竣工結(jié)算工程量為20000m3,其他條件均無(wú)變化,則竣工結(jié)算價(jià)為( ?。┤f(wàn)元。
A.31.35
B.60
C.69
D.62.7
【2015-46】采用工程總承包模式的大型建設(shè)工程項(xiàng)目,建設(shè)周期三年,其合同計(jì)價(jià)方式一般采用( )。
A.固定總價(jià)合同
B.單價(jià)合同
C.成本加酬金合同
D.變動(dòng)總價(jià)合同
【2014-85】對(duì)建設(shè)周期在一年半以上的工程項(xiàng)目,采用變動(dòng)總價(jià)合同時(shí),應(yīng)考慮引起價(jià)格變化因素有( )。
A.銀行利率的調(diào)整
B.材料費(fèi)的上漲
C.人工工資的上漲
D.國(guó)家政策改變引起的工程費(fèi)用上漲
E.設(shè)計(jì)變更引起的費(fèi)用變化
【2018-20/2011-69】某工程由于圖紙、規(guī)范等準(zhǔn)備不充分,招標(biāo)方僅能制定一個(gè)估算指標(biāo),則在招標(biāo)時(shí)宜采用成本加酬金合同形式中的( ?。?。
A.成本加固定費(fèi)用合同
B.成本加獎(jiǎng)金合同
C.成本加固定比例費(fèi)用合同
D.最大成本加費(fèi)用合同
【2013-09】當(dāng)工程項(xiàng)目實(shí)行施工總承包管理模式時(shí),業(yè)主與施工總承包管理單位的合同一般采用( ?。?。
A.單價(jià)合同
B.固定總價(jià)合同
C.變動(dòng)總價(jià)合同
D.成本加酬金合同
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