十九、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)核準
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批，三級資質(zhì)由直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
?。ㄒ唬┬姓S可依據(jù)
《物業(yè)管理條例》（國務院令第379號）第三十二條。
（二）行政許可條件
根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號），物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)許可條件為：
1、注冊資本人民幣500萬元以上；
2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
?。?）多層住宅200萬平方米；
?。?）高層住宅100萬平方米；
?。?）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
?。?）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
5、建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
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申請核定一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，應當提交下列材料：
1、企業(yè)資質(zhì)等級申報表；
2、營業(yè)執(zhí)照；
3、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；
4、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；
5、物業(yè)服務合同復印件；
6、物業(yè)管理業(yè)績材料。
?。ㄋ模┬姓S可程序
一級資質(zhì)審批程序為：
1、申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料；
2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設(shè)部；
3、建設(shè)部進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。
?。ㄎ澹┬姓S可辦理期限
初審期限為二十個工作日。
建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管部長批準，可延長十個工作日。
?。┬姓S可數(shù)量
無限制。
（七）行政許可辦理機構(gòu)
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司
?。ò耍┬姓S可辦理地址、聯(lián)系電話
辦理地址：北京市三里河路9號建設(shè)部主樓530房間
聯(lián)系電話：010—68393066
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