1.背景
　　某施工單位作為總承包商，承接一寫字樓工程，該工程為相鄰的兩棟18 層鋼筋混凝土框架一剪力墻結(jié)構(gòu)高層建筑，兩棟樓地下部分及首層相連，中間設(shè)有后澆帶。2 層以上分為A 座、B 座兩棟獨(dú)立高層建筑。合同規(guī)定該工程的開工日期為2007 年7 月1 日，竣工日期為2008 年9 月25 日。施工單位編制了施工組織設(shè)計(jì)，其中施工部署中確定的項(xiàng)目目標(biāo)為：質(zhì)量目標(biāo)為合格，創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)為主體結(jié)構(gòu)創(chuàng)該市的“結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯”;由于租賃的施工機(jī)械可能進(jìn)場(chǎng)時(shí)間推遲，進(jìn)度目標(biāo)確定為2007 年7 月6 日開工，2008 年9 月30 日竣工。該工程工期緊迫，擬在主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)安排兩個(gè)勞務(wù)隊(duì)在A 座和B 座同時(shí)施工;裝修裝飾工程安排較多工人從上向下進(jìn)行內(nèi)裝修的施工，擬先進(jìn)行A 座施工，然后進(jìn)行B 座的施工。
　　2.問題
　　(1)該工程施工項(xiàng)目目標(biāo)有何不妥之處和需要補(bǔ)充的內(nèi)容?
　　(2)一般工程的施工程序應(yīng)當(dāng)如何安排?
　　(3)該工程主體結(jié)構(gòu)和裝飾裝修工程的施工安排是否合理?說出理由。如果工期較緊張，
　　在該施工單位采取管理措施可以保證質(zhì)量的前提下，應(yīng)該如何安排較為合理?
　　3.分析
　　本案例主要考核施工部署的內(nèi)容、合理施工程序的確定。
　　4.答案
　　(1)進(jìn)度目標(biāo)不妥，租賃的施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)推遲是施工單位的問題，施工單位無法進(jìn)行工期索賠，因此進(jìn)度目標(biāo)的竣工日期不能超過合同規(guī)定的日期。施工單位可以通過采取有效措施解決拖延時(shí)間的問題。
　　施工項(xiàng)目目標(biāo)還應(yīng)補(bǔ)充施工成本目標(biāo)和安全目標(biāo)。
　　(2)一般工程的施工程序：“先準(zhǔn)備、后開工”，“先地下、后地上”，“先主體、后圍護(hù)”，“先結(jié)構(gòu)、后裝飾”，“先土建、后設(shè)備”。
　　(3)由于工期緊張，該工程主體結(jié)構(gòu)安排兩棟樓同時(shí)施工是合理的，這樣的施工程序可以縮短工期。同樣的原因，由于工期緊張，裝飾裝修工程施工安排致使施工工期較長(zhǎng)，因而不盡合理。
　　裝飾裝修工程較合理的安排是：
　　1)安排兩個(gè)裝飾裝修施工勞務(wù)隊(duì)，A 座、B 座同時(shí)進(jìn)行內(nèi)裝修的施工;
　　2)如果可以滿足工期要求，待主體結(jié)構(gòu)封頂后，可以自上而下進(jìn)行內(nèi)裝修施工。如果工期還不能滿足，在施工單位采取管理措施可以保證質(zhì)量的前提下，可以采取兩種施工流向以縮短工期：①主體結(jié)構(gòu)完成一半左右時(shí)，裝修施工插入，自中向下施工，待主體結(jié)構(gòu)封頂后，再自上向中完成內(nèi)裝修施工。②主體結(jié)構(gòu)完成幾層后，即插人內(nèi)裝修施工，自下而上進(jìn)行施工。
　　【案例2A320012—2】
　　1.背景
　　某高校由于擴(kuò)招，需要對(duì)該校進(jìn)行擴(kuò)建。某施工單位中標(biāo)承接該擴(kuò)建工程，工程內(nèi)容包括一棟5 層教學(xué)樓和一棟6 層辦公樓。教學(xué)樓建筑面積14000 ，辦公樓建筑面積8000 ，其中教學(xué)樓采用整體預(yù)應(yīng)力裝配式板柱結(jié)構(gòu)體系，建筑構(gòu)造也比較復(fù)雜;辦公樓為普通鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。施工單位在施工組織設(shè)計(jì)的施工部署中確定了項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)和管理人員相應(yīng)的職責(zé)、明確了施工項(xiàng)目管理目標(biāo)等。由于建設(shè)單位資金需要分階段供應(yīng)，兩棟樓只
　　能先后施工，合同規(guī)定的擴(kuò)建工程竣工日期為2008 年8 月25 日。
　　2.問題
　　(1)施工單位應(yīng)當(dāng)如何安排兩棟樓的施工程序?理由是什么?
　　(2)該辦公樓的施工可分為哪幾個(gè)階段?各個(gè)階段的施工順序是什么?如果工期要較緊迫，可以如何安排各個(gè)階段的搭接?
　　3.分析
　　本案例主要考核施工程序的合理安排。
　　4.答案
　　(1)擴(kuò)建工程的兩棟樓只能先后施工，可以先安排教學(xué)樓的施工，然后再進(jìn)行辦公樓的施工。其理由一是學(xué)校的主要職能是教學(xué)，教學(xué)樓建成后可以立即投入使用，因此應(yīng)當(dāng)優(yōu)先進(jìn)行教學(xué)樓的施工;二是教學(xué)樓結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)造比較復(fù)雜，因?yàn)閺?fù)雜的工程在施工過程中也可能遇到各種復(fù)雜的技術(shù)、質(zhì)量問題和其他難以預(yù)料的問題，所以可能耗用時(shí)間較多，進(jìn)而影響工期目標(biāo)，為避免影響工期，通常應(yīng)該先進(jìn)行技術(shù)復(fù)雜工程的施工。
　　(2)該辦公樓的施工分為土方開挖、基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、二次結(jié)構(gòu)圍護(hù)工程、裝飾裝修工程。施工順序?yàn)椋和练介_挖→基礎(chǔ)工程→主體結(jié)構(gòu)工程→二次結(jié)構(gòu)圍護(hù)工程→裝飾裝修工程。