安裝計量內(nèi)部資料:投資估算的作用
(1)項目建議書階段的,是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一,也是編制項目規(guī)劃、確定建設(shè)規(guī)模的參考依據(jù)。
(2)項目可行性研究階段的,是項目投資決策的重要依據(jù),也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件??裳袌蟾媾鷾?zhǔn)后,將作為設(shè)計任務(wù)書中下達(dá)的投資限額,即項目投資的最高限額,不得隨意突破。
(3)設(shè)計階段造價控制的依據(jù)。
(4)可作為項目資金籌措及制定建設(shè)貸款計劃的依據(jù)。
(5)是核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。
(6)是建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計單位和設(shè)計方案的重要依據(jù)。
安裝計量內(nèi)部資料:投資估算分析
(1)工程投資比例分析。(主體、附屬占的比例有多大)
(2)分析設(shè)備及工器具購置費、建筑工程費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期利息占建設(shè)總投資的比例;分析引進(jìn)設(shè)備費用占全部設(shè)備費用的比例等。
(3)分析影響投資的主要因素。
(4)與國內(nèi)類似工程項目的比較,分析說明投資高低的原因。【總結(jié)】比例、因素、原因
安裝計量內(nèi)部資料:建筑結(jié)構(gòu)
建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。
■五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu):
■大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):
■多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu),選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):
■高層或者超高層結(jié)構(gòu),框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟。
安裝計量內(nèi)部資料:建筑群體的布置形式
適當(dāng)集中公共設(shè)施,提高公共建筑的層數(shù),合理布置道路,充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角用地,有利于提高建筑密度,降低小區(qū)的總造價。
通過合理壓縮建筑的間距、適當(dāng)提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當(dāng)增加房屋長度等方式節(jié)約用地。
安裝計量內(nèi)部資料:允許調(diào)整概算的原因
(1)超出原設(shè)計范圍的重大變更;
(2)超出基本預(yù)備費規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動和費用增加;
(3)超出工程造價價差預(yù)備費的國家重大政策性的調(diào)整。
如調(diào)整,應(yīng)由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因,報主管部門審批同意后,由原設(shè)計單位核實編制調(diào)整概算,并按有關(guān)審批程序報批。當(dāng)影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后,方可對其進(jìn)行調(diào)整。
一個工程只允許調(diào)整一次概算。