考點(diǎn)：類似工程預(yù)算法

類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。

當(dāng)擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)可以采用類似工程預(yù)算法。　　類似工程預(yù)算法對條件有所要求，也就是可比性，即擬建工程項(xiàng)目在建筑面積、結(jié)構(gòu)構(gòu)造特征要與已建工程基本一致，采用此方法時(shí)必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整?！　?/p>

（1）建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整

調(diào)整結(jié)構(gòu)差異后的直接工程費(fèi)=類似預(yù)算直接工程費(fèi)+新的量×價(jià)－舊的量×價(jià)

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/㎡）＝J＋Q1P1－Q2P2

（2）價(jià)差調(diào)整：兩種其一：有人工、材料、機(jī)械的用量，乘以擬建工程所在地的人工、材料、機(jī)械的單價(jià)，得人、材、機(jī)的費(fèi)用，匯總。

其二：只有人工、材料、機(jī)械的費(fèi)用和其他費(fèi)用時(shí)

D＝A×K　　K＝a%×K1＋b%×K2＋c%×K3＋d%×K4

【例3.2.3】擬建辦公樓建筑面積為3000平方米，類似工程的建筑面積為2800平方米，預(yù)算造價(jià)3200000元。各種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比重為：人工費(fèi)6%；材料費(fèi)55%；機(jī)械使用費(fèi)6%；措施費(fèi)3%；其他費(fèi)用30%。試用類似工程預(yù)算法編制概算。

解：根據(jù)前面的公式計(jì)算出各種價(jià)格差異系數(shù)為：人工費(fèi)K1=1.02；材料費(fèi)K2=1.05；機(jī)械使用費(fèi)K3=0.99；措施費(fèi)K4=1.04；其他費(fèi)用K5=0.95。

綜合調(diào)整系數(shù)K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+

3%×1.04+30%×0.95=1.014

價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算造價(jià)=3200000×1.014 =3244800（元）

價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算單方造價(jià)=3244800/2800 =1158.86（元/㎡）

擬建辦公樓概算造價(jià)=1158.86×3000=3476580（元）