本篇就一級(jí)造價(jià)工程師《建設(shè)工程計(jì)價(jià)》科目第三章建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的預(yù)測(cè)相關(guān)內(nèi)容，結(jié)合對(duì)該部分歷年真題研究、整理，總結(jié)歸納出核心考點(diǎn)中的關(guān)鍵句子，原則上應(yīng)當(dāng)對(duì)以下55句關(guān)鍵句進(jìn)行理解并記憶，各句中常作為題點(diǎn)的內(nèi)容，筆者做了加粗的處理，以利于各位記憶。
工程造價(jià)預(yù)測(cè)（上）
因?yàn)槠^長(zhǎng)，特分為上、下兩篇進(jìn)行發(fā)布，此為下篇序號(hào)1至序號(hào)30具體內(nèi)容，如下：
1、正確的決策是正確估算和有效控制工程造價(jià)的前提。
2、在項(xiàng)目決策階段，影響工程造價(jià)的主要因素包括建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、環(huán)境保護(hù)措施等。
3、在項(xiàng)目決策階段應(yīng)選擇合理的建設(shè)規(guī)模，以達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)的要求，但規(guī)模擴(kuò)大所產(chǎn)生效益不是無限的。
4、市場(chǎng)因素是確定建設(shè)規(guī)模需考慮的首要因素。
5、項(xiàng)目合理建設(shè)規(guī)模的確定方法包括盈虧平衡產(chǎn)量分析法、平均成本法、生產(chǎn)能力平衡法、政府或行業(yè)規(guī)定。
6、在技改項(xiàng)目中，可采用最大工序生產(chǎn)能力法和最小公倍數(shù)法，形成最佳的生產(chǎn)規(guī)模。
7、建設(shè)地區(qū)的選擇應(yīng)遵循靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地以及工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集的原則。
8、項(xiàng)目投資費(fèi)用，包括土地征購費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土石方工程費(fèi)、運(yùn)輸設(shè)施費(fèi)、排水及污水處理設(shè)施費(fèi)、動(dòng)力設(shè)施費(fèi)、生活設(shè)施費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、建材運(yùn)輸費(fèi)等。
9、項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用，包括原材料、燃料運(yùn)入及產(chǎn)品運(yùn)出費(fèi)用，給水、排水、污水處理費(fèi)用，動(dòng)力供應(yīng)費(fèi)用等。
10、建設(shè)地點(diǎn)（廠址）比較的主要內(nèi)容有：建設(shè)條件比較、建設(shè)費(fèi)用比較、經(jīng)營費(fèi)用比較、運(yùn)輸費(fèi)用比較、環(huán)境影響比較和安全條件比較。
11、先進(jìn)適用原則是評(píng)定技術(shù)方案最基本的標(biāo)準(zhǔn)。
12、環(huán)境保護(hù)措施應(yīng)堅(jiān)持“三同時(shí)原則”，即建設(shè)項(xiàng)目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施，必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。
13、投資估算按委托內(nèi)容可分為建設(shè)項(xiàng)目的投資估算、單項(xiàng)工程投資估算，單位工程投資估算。
14、在建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目建議書（誤差±30%以內(nèi)）、預(yù)可行性研究（±20%以內(nèi)）、可行性研究（±10%以內(nèi)）階段應(yīng)編制投資估算。
15、在項(xiàng)目建議書階段，投資估算的精度較低，可采取簡(jiǎn)單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法或混合法等。
16、在可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法。
17、我國常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行項(xiàng)目投資估算常用的方法是朗格系數(shù)法。
18、朗格系數(shù)法是將項(xiàng)目建設(shè)中的總成本費(fèi)用中的直接成本和間接成本分別計(jì)算，再合為項(xiàng)目的靜態(tài)投資。
19、流動(dòng)資金估算一般采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，個(gè)別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。
20、流動(dòng)資產(chǎn)的構(gòu)成要素一般包括存貨、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款；流動(dòng)負(fù)債的構(gòu)成要素一般包括應(yīng)付賬款和預(yù)收賬款。流動(dòng)資金等于流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債的差額。
21、在編制投資估算文件的過程中，一般需要編制建設(shè)投資估算表、建設(shè)期利息估算表、流動(dòng)資金估算表、單項(xiàng)工程投資估算匯總表、總投資估算匯總表和分年度總投資估算表等。
22、按概算法分類，建設(shè)投資由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分構(gòu)成。
23、按形成資產(chǎn)法分類，建設(shè)投資由形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用、形成無形資產(chǎn)的費(fèi)用、形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)四部分組成。
24、固定資產(chǎn)費(fèi)用包括工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用中按規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用，后者被稱為固定資產(chǎn)其他費(fèi)用。
25、無形資產(chǎn)費(fèi)用主要是專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)和商譽(yù)等。
26、一般來說，建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，單位面積造價(jià)就越低。
27、通常情況下建筑周長(zhǎng)系數(shù)越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)；圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。
28、建筑物層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響，因建筑類型、結(jié)構(gòu)和形式的不同而不同。
29、對(duì)于工業(yè)建筑，采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計(jì)形式，可提高平面利用系數(shù)，從而降低工程造價(jià)。
29、對(duì)于單跨廠房，當(dāng)柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低；對(duì)于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)。
30、根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測(cè)算住宅層高每降低10cm，可降低造價(jià)1.2%～1.5%。
序號(hào)31~序號(hào)55：2020一造《工程計(jì)價(jià)》建設(shè)工程概預(yù)算55個(gè)關(guān)鍵句（下）
