答案解析：投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物，由于企業(yè)對該租入的建筑物不擁有產(chǎn)權(quán)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)。
知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍
2.參考答案：A
答案解析：甲公司2014年9月15日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=1200/2+300=900（萬元）。
知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
3.參考答案：A
答案解析：企業(yè)外購的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，取得時(shí)的實(shí)際成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。故甲公司2014年7月1日應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)的初始入賬價(jià)值=5000+100=5100（萬元）。
知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
4.參考答案：B
答案解析：無論是采用成本模式還是公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目。
知識點(diǎn)：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出
5.參考答案：B
答案解析：選項(xiàng)A，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末應(yīng)考慮確認(rèn)減值損失；選項(xiàng)C，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；選項(xiàng)D，公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不能再轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量；而采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在符合一定的條件時(shí)可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。
知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
6.參考答案：B
答案解析：選項(xiàng)A，公允價(jià)值模式下不計(jì)提折舊或攤銷；選項(xiàng)C和D，資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
知識點(diǎn)：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
7.參考答案：C
答案解析：2014年該辦公樓計(jì)提折舊金額=（5150-150）/25=200（萬元）。
知識點(diǎn)：采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
8.參考答案：A
答案解析：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更，將公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。
知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
9.參考答案：A
答案解析：將投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r(jià)值模式計(jì)量，屬于會計(jì)政策變更。截止至2014年年末，成本模式下的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=1940-（1940-20）/20×11/12=1852（萬元）。
會計(jì)分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 2500
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 88
貸：投資性房地產(chǎn) 1940
盈余公積 64.8
利潤分配——未分配利潤 583.2
知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更
10.參考答案：B
答案解析：2015年年末甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=1500-（1500-200）×6/10=720（萬元）。
知識點(diǎn)：采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
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