(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更。企業(yè)不得隨意對(duì)自用或作為存貨的房地產(chǎn)進(jìn)行重分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)①將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者②將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

　　(1)投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日。

　　(3)自用建筑物停止自用，改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日。

　　(4)自用土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值。

　　(5)房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。

　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

　　1.成本模式下的轉(zhuǎn)換

　　(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。

　　應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目。

　　(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨(特殊)。

　　應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。

　　(3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

　　(4)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)(特殊)。

　　應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目。

　　2.公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換

　　(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。

　　企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

　　【口訣】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)情況下，轉(zhuǎn)換日不利差額記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”的借方，有利差額記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”的貸方。

　　(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨[口訣同(1)]。

　　(3)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　【口訣】采用公允價(jià)值模式對(duì)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量情況下，轉(zhuǎn)換日不利差額記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”的借方，有利差額記“其他綜合收益”的貸方。

　　處置時(shí)，有利差額計(jì)入的“其他綜合收益”要從相反的方向結(jié)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益：

　　借：其他綜合收益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　(4)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)[口訣同(3)]。

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