2017中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識點(diǎn)第四章：投資性房地產(chǎn)的處置【2017中級會(huì)計(jì)師中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識點(diǎn)匯總】

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。此外，企業(yè)因其他原因，如非貨幣性資產(chǎn)交換等而減少投資性房地產(chǎn)，也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。

(一)成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

(二)公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置

處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。

2017中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考點(diǎn)練習(xí)題：單項(xiàng)選擇題【中級會(huì)計(jì)師考試試題 點(diǎn)擊進(jìn)入測試 >>】

下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的處置的有（?。?/p>

【正確答案】 B

【知 識 點(diǎn)】 本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。

【答案解析】 處置時(shí)影響損益的金額等于處置時(shí)所做的相關(guān)賬務(wù)處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。

處置時(shí)相關(guān)的賬務(wù)處理為：

借：銀行存款　　　　　1 050

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　1 050

借：其他業(yè)務(wù)成本 　　1 020

貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　1 000

—公允價(jià)值變動(dòng)　　20

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　20

貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　20

處置時(shí)影響損益的金額＝其他業(yè)務(wù)收入1 050－其他業(yè)務(wù)成本1 020－公允價(jià)值變動(dòng)損益20+其他業(yè)務(wù)成本的減少20＝30（萬元）。

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