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2023年11月經(jīng)濟(jì)師考試《中級建筑與房地產(chǎn)》真題及答案

第1題 單選題 （每題1分，共60題，共60分）

1、工程勘察合同履行中，勘察服務(wù)期限自（ ）起計(jì)算。

A. 實(shí)際勘察日期

B. 發(fā)包人支付定金

C. 開始勘察通知中載明的開始勘察日期

D. 提交勘察服務(wù)資料

【233網(wǎng)校答案】C

【233網(wǎng)校解析】勘察服務(wù)期限自開始勘察通知中載明的開始勘察日期起計(jì)算。

2、某工程雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作M的最早開始時(shí)間是第8天，其持續(xù)時(shí)間為6天。該工作有二項(xiàng)緊后工作，

其最遲開始時(shí)間分別為第18天和第19天。則工作M的總時(shí)差是（ ）天。

A. 2

B. 3

C. 4

D. 6

【233網(wǎng)校答案】C

【233網(wǎng)校解析】m工作最遲完成時(shí)間=min｛18，19｝=18，總時(shí)差=本工作最遲完成時(shí)間-本工作最早完成時(shí)

間=本工作最遲開始時(shí)間-本工作最早開始時(shí)間=18-（8+6）=4

3、對房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制進(jìn)行研究，原有建筑功能與現(xiàn)在新建的建筑相對落后，屬于房地產(chǎn)折舊中的（

）。

A. 物理折舊

B. 功能折舊

C. 經(jīng)濟(jì)折舊

D. 潛在折舊

【233網(wǎng)校答案】B

【233網(wǎng)校解析】功能折舊主要是指由于社會(huì)進(jìn)步、技術(shù)革新、人們居住觀念轉(zhuǎn)變、建筑標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)計(jì)更新

等原因?qū)е卢F(xiàn)有建筑物在功能方面相比于同類新建建筑相對殘缺、落后或不適用所造成的價(jià)值損失。選項(xiàng)所說屬于

功能折舊。

4、項(xiàng)目申請使用政府投資補(bǔ)助，貸款貼息的，應(yīng)在（ ）提出資金申請報(bào)告。

A. 可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)前

B. 可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后

C. 履行核準(zhǔn)或者備案手續(xù)后

D. 履行核準(zhǔn)或備案手續(xù)前

【233網(wǎng)校答案】C

【233網(wǎng)校解析】項(xiàng)目申請使用政府投資補(bǔ)助、貸款貼息的,應(yīng)在【履行核準(zhǔn)或備案手續(xù)后】提出資金申請報(bào)

告。

5、前期策劃中，項(xiàng)目差異化的實(shí)現(xiàn)途徑是（ ）。

A. 為誰建

B. 建什么

C. 怎么建

D. 能否建

2023年11月經(jīng)濟(jì)師考試《中級建筑與房地產(chǎn)》真題及答案

第1題 單選題 （每題1分，共60題，共60分）

1、工程勘察合同履行中，勘察服務(wù)期限自（ ）起計(jì)算。

A. 實(shí)際勘察日期

B. 發(fā)包人支付定金

C. 開始勘察通知中載明的開始勘察日期

D. 提交勘察服務(wù)資料

【233網(wǎng)校答案】C

【233網(wǎng)校解析】勘察服務(wù)期限自開始勘察通知中載明的開始勘察日期起計(jì)算。

2、某工程雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作M的最早開始時(shí)間是第8天，其持續(xù)時(shí)間為6天。該工作有二項(xiàng)緊后工作，

其最遲開始時(shí)間分別為第18天和第19天。則工作M的總時(shí)差是（ ）天。

A. 2

B. 3

C. 4

D. 6

【233網(wǎng)校答案】C

【233網(wǎng)校解析】m工作最遲完成時(shí)間=min｛18，19｝=18，總時(shí)差=本工作最遲完成時(shí)間-本工作最早完成時(shí)

間=本工作最遲開始時(shí)間-本工作最早開始時(shí)間=18-（8+6）=4

3、對房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制進(jìn)行研究，原有建筑功能與現(xiàn)在新建的建筑相對落后，屬于房地產(chǎn)折舊中的（

）。

A. 物理折舊

B. 功能折舊

C. 經(jīng)濟(jì)折舊

D. 潛在折舊

【233網(wǎng)校答案】B

【233網(wǎng)校解析】功能折舊主要是指由于社會(huì)進(jìn)步、技術(shù)革新、人們居住觀念轉(zhuǎn)變、建筑標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)計(jì)更新

等原因?qū)е卢F(xiàn)有建筑物在功能方面相比于同類新建建筑相對殘缺、落后或不適用所造成的價(jià)值損失。選項(xiàng)所說屬于

功能折舊。

4、項(xiàng)目申請使用政府投資補(bǔ)助，貸款貼息的，應(yīng)在（ ）提出資金申請報(bào)告。

A. 可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)前

B. 可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后

C. 履行核準(zhǔn)或者備案手續(xù)后

D. 履行核準(zhǔn)或備案手續(xù)前

【233網(wǎng)校答案】C

【233網(wǎng)校解析】項(xiàng)目申請使用政府投資補(bǔ)助、貸款貼息的,應(yīng)在【履行核準(zhǔn)或備案手續(xù)后】提出資金申請報(bào)

告。

5、前期策劃中，項(xiàng)目差異化的實(shí)現(xiàn)途徑是（ ）。

A. 為誰建

B. 建什么

C. 怎么建

D. 能否建

【233網(wǎng)校答案】B

【233網(wǎng)校解析】解決“建什么”的問題,是前期策劃的關(guān)鍵任務(wù),也是項(xiàng)目差異化的實(shí)現(xiàn)途徑。

6、工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃的首要任務(wù)是（ ）。

A. 工程項(xiàng)目系統(tǒng)構(gòu)成

B. 工程項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)

C. 工程項(xiàng)目定位和定義

D. 工程項(xiàng)目其他構(gòu)思策劃

【233網(wǎng)校答案】C

【233網(wǎng)校解析】工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃的首要任務(wù)是根據(jù)建設(shè)意圖進(jìn)行工程項(xiàng)目定義和定位。

7、下列合同計(jì)價(jià)模式施工單位懲罰風(fēng)險(xiǎn)最小的是（ ）。

A. 目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰

B. 成本加酬金合同

C. 單價(jià)合同

D. 總價(jià)合同

【233網(wǎng)校答案】B

【233網(wǎng)校解析】施工承包單位風(fēng)險(xiǎn)最小的合同是百分比酬金和固定酬金合同，屬于成本加酬金合同。

8、裝配式建筑的主要特征可概括為六化，即標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，工廠化生產(chǎn)，裝配化施工，___，信息化管理，智

能化應(yīng)用。

A. 一體化裝修

B. 裝備式裝修

C. 全過程裝修

D. 精裝修

【233網(wǎng)校答案】A

【233網(wǎng)校解析】裝配式建筑特征：

1.標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)；

2.工廠化生產(chǎn)；

3.裝配化施工；

4.一體化裝修；

5.信息化管理；

6.智能化應(yīng)用。

9、住建部印發(fā)的十四五建筑節(jié)能與綠色發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，到（ ）年我國裝配式建筑達(dá)到一定規(guī)模。

A. 2025

B. 2030

C. 2035

【233網(wǎng)校答案】B

【233網(wǎng)校解析】解決“建什么”的問題,是前期策劃的關(guān)鍵任務(wù),也是項(xiàng)目差異化的實(shí)現(xiàn)途徑。

6、工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃的首要任務(wù)是（ ）。

A. 工程項(xiàng)目系統(tǒng)構(gòu)成

B. 工程項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)

C. 工程項(xiàng)目定位和定義

D. 工程項(xiàng)目其他構(gòu)思策劃

【233網(wǎng)校答案】C

【233網(wǎng)校解析】工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃的首要任務(wù)是根據(jù)建設(shè)意圖進(jìn)行工程項(xiàng)目定義和定位。

7、下列合同計(jì)價(jià)模式施工單位懲罰風(fēng)險(xiǎn)最小的是（ ）。

A. 目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰

B. 成本加酬金合同

C. 單價(jià)合同

D. 總價(jià)合同

【233網(wǎng)校答案】B

【233網(wǎng)校解析】施工承包單位風(fēng)險(xiǎn)最小的合同是百分比酬金和固定酬金合同，屬于成本加酬金合同。

8、裝配式建筑的主要特征可概括為六化，即標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，工廠化生產(chǎn)，裝配化施工，___，信息化管理，智

能化應(yīng)用。

A. 一體化裝修

B. 裝備式裝修

C. 全過程裝修

D. 精裝修

【233網(wǎng)校答案】A

【233網(wǎng)校解析】裝配式建筑特征：

1.標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)；

2.工廠化生產(chǎn)；

3.裝配化施工；

4.一體化裝修；

5.信息化管理；

6.智能化應(yīng)用。

9、住建部印發(fā)的十四五建筑節(jié)能與綠色發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，到（ ）年我國裝配式建筑達(dá)到一定規(guī)模。

A. 2025

B. 2030

C. 2035

D. 2022

【233網(wǎng)校答案】A

【233網(wǎng)校解析】到2025年，完成既有建筑節(jié)能改造面積3.5億平方米以上，建設(shè)超低能耗、近零能耗建

筑0.5億平方米以上，裝配式建筑占當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑的比例達(dá)到30%?！绢}干不完整】

10、下列屬于裝配式建筑發(fā)展的基本原則的是（ ）。

A. 堅(jiān)持市場推動(dòng)，政府主導(dǎo)

B. 堅(jiān)持市場主導(dǎo)，政府推動(dòng)

C. 堅(jiān)持市場推動(dòng)

D. 堅(jiān)持政府主導(dǎo)

【233網(wǎng)校答案】B

【233網(wǎng)校解析】裝配式建筑發(fā)展的基本原則：

①堅(jiān)持市場主導(dǎo)、政府推動(dòng)；

②堅(jiān)持分區(qū)推進(jìn)、逐步推廣；

③堅(jiān)持頂層設(shè)計(jì)、協(xié)調(diào)發(fā)展。

11、采用正置式屋面下面說法正確的是（ ）。

A. 結(jié)構(gòu)層在保溫層上面

B. 保溫層在找平層下面

C. 防水層在找平層上面

D. 保護(hù)層在保溫杯下面

【233網(wǎng)校答案】B

【233網(wǎng)校解析】正置式屋面是指隔熱保溫層在防水層之下的屋面。這是一種傳統(tǒng)屋面保溫方式,對保溫材料的

要求標(biāo)準(zhǔn)較低,價(jià)格便宜,但存在施工復(fù)雜、使用壽命短、屋面易漏水等缺點(diǎn)。

12、FIDIC施工合同條件基于以（）為核心的管理模式。

A. 業(yè)主

B. （咨詢）工程師

C. 承包商

D. 分包商

【233網(wǎng)校答案】B

【233網(wǎng)校解析】【（咨詢）工程師】是指由業(yè)主所聘請的咨詢公司委派的、直接對業(yè)主負(fù)責(zé)的咨詢機(jī)

構(gòu)。（咨詢）工程師根據(jù)施工合同，對工程的質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行控制和監(jiān)督,力求工程施工滿足合同要求。

13、由于施工單位未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，需要由（ ）簽訂工程暫停令。

A. 總監(jiān)理工程師

B. 總監(jiān)理工程師代表

C. 專業(yè)監(jiān)理工程師

D. 發(fā)包人

【233網(wǎng)校答案】A

【233網(wǎng)校解析】項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)下列情況之一時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽發(fā)工程暫停令:

1）建設(shè)單位要求暫停施工且工程需要暫停施工的;

2）施工單位未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工或拒絕項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理的（A正確）;

3）施工單位未按審查通過的工程設(shè)計(jì)文件施工的;

4）施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

5）施工存在重大質(zhì)量、安全事故隱患或發(fā)生質(zhì)量、安全事故的。

D. 2022

【233網(wǎng)校答案】A

【233網(wǎng)校解析】到2025年，完成既有建筑節(jié)能改造面積3.5億平方米以上，建設(shè)超低能耗、近零能耗建

筑0.5億平方米以上，裝配式建筑占當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑的比例達(dá)到30%?！绢}干不完整】

10、下列屬于裝配式建筑發(fā)展的基本原則的是（ ）。

A. 堅(jiān)持市場推動(dòng)，政府主導(dǎo)

B. 堅(jiān)持市場主導(dǎo)，政府推動(dòng)

C. 堅(jiān)持市場推動(dòng)

D. 堅(jiān)持政府主導(dǎo)

【233網(wǎng)校答案】B

【233網(wǎng)校解析】裝配式建筑發(fā)展的基本原則：

①堅(jiān)持市場主導(dǎo)、政府推動(dòng)；

②堅(jiān)持分區(qū)推進(jìn)、逐步推廣；

③堅(jiān)持頂層設(shè)計(jì)、協(xié)調(diào)發(fā)展。

11、采用正置式屋面下面說法正確的是（ ）。

A. 結(jié)構(gòu)層在保溫層上面

B. 保溫層在找平層下面

C. 防水層在找平層上面

D. 保護(hù)層在保溫杯下面

【233網(wǎng)校答案】B

【233網(wǎng)校解析】正置式屋面是指隔熱保溫層在防水層之下的屋面。這是一種傳統(tǒng)屋面保溫方式,對保溫材料的

要求標(biāo)準(zhǔn)較低,價(jià)格便宜,但存在施工復(fù)雜、使用壽命短、屋面易漏水等缺點(diǎn)。

12、FIDIC施工合同條件基于以（）為核心的管理模式。

A. 業(yè)主

B. （咨詢）工程師

C. 承包商

D. 分包商

【233網(wǎng)校答案】B

【233網(wǎng)校解析】【（咨詢）工程師】是指由業(yè)主所聘請的咨詢公司委派的、直接對業(yè)主負(fù)責(zé)的咨詢機(jī)

構(gòu)。（咨詢）工程師根據(jù)施工合同，對工程的質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行控制和監(jiān)督,力求工程施工滿足合同要求。

13、由于施工單位未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，需要由（ ）簽訂工程暫停令。

A. 總監(jiān)理工程師

B. 總監(jiān)理工程師代表

C. 專業(yè)監(jiān)理工程師

D. 發(fā)包人

【233網(wǎng)校答案】A

【233網(wǎng)校解析】項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)下列情況之一時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽發(fā)工程暫停令:

1）建設(shè)單位要求暫停施工且工程需要暫停施工的;

2）施工單位未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工或拒絕項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理的（A正確）;

3）施工單位未按審查通過的工程設(shè)計(jì)文件施工的;

4）施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

5）施工存在重大質(zhì)量、安全事故隱患或發(fā)生質(zhì)量、安全事故的。

14、除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人對勘察文件的審查期限，自接收文件之日起不超過（ ）日。

A. 7

B. 14

C. 21

D. 28

【233網(wǎng)校答案】B

【233網(wǎng)校解析】除專用合同條款另有約定外,發(fā)包人對于勘察文件的審查期限，自文件接收之日起不應(yīng)超

過14天。發(fā)包人逾期未作出審查結(jié)論且未提出異議的,視為勘察人的勘察文件已通過發(fā)包人審查。故B正確。

15、采用邀請招標(biāo)方式的，由招標(biāo)人向滿足要求投標(biāo)人發(fā)出（ ）。

A. 投標(biāo)邀請書

B. 招標(biāo)邀請書

C. 招標(biāo)公告

D. 投標(biāo)文件

【233網(wǎng)校答案】A

【233網(wǎng)校解析】招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式 ，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或

者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。故A正確。

16、對于設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算編制，下列哪種方法計(jì)算比較具體，精確性較高（ ）。

A. 概算指標(biāo)法

B. 擴(kuò)大單價(jià)法

C. 設(shè)備費(fèi)的百分比

D. 預(yù)算單價(jià)法

【233網(wǎng)校答案】D

【233網(wǎng)校解析】預(yù)算單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí),可直接按預(yù)算價(jià)編制設(shè)備安裝單位工程概算。根

據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量,乘以安裝工程預(yù)算綜合單價(jià),經(jīng)匯總求得設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算。預(yù)算單價(jià)法計(jì)算比較具

體,精確性較高。故D正確。

17、招標(biāo)文件的出售日期不少于（）日。

A. 3

B. 5

C. 7

D. 15

【233網(wǎng)校答案】B

【233網(wǎng)校解析】招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照資格預(yù)審公告招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書規(guī)定的時(shí)間，地點(diǎn)發(fā)售資格預(yù)審文件

或者招標(biāo)文件。資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件的發(fā)售期不得少于5日。故B正確。

18、采用簡易計(jì)稅，計(jì)算稅前造價(jià)正確的是（ ）。

A. 包含可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的價(jià)格

B. 包含可抵扣銷項(xiàng)稅的價(jià)格

C. 不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的價(jià)格

D. 包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的價(jià)格

【233網(wǎng)校答案】D

【233網(wǎng)校解析】采用簡易計(jì)稅方法時(shí),增值稅稅率為3% ,計(jì)算公式為：增值稅=稅前工程造價(jià)x3%。其中，稅前

工程造價(jià)為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和規(guī)費(fèi)之和,各費(fèi)用項(xiàng)目均以包含增值稅可抵扣進(jìn)

項(xiàng)稅額的價(jià)格計(jì)算。故D選項(xiàng)正確。