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2024年銀行從業(yè)《中級個人貸款》學(xué)霸筆記：個人商用房貸款的考點精

講

【——狂背考點內(nèi)容——】

一、個人商用房貸款的含義

貸款人向借款人發(fā)放的用于購買國有出讓土地上商業(yè)用房的貸款。

二、個人商用房貸款要素

（一）貸款對象

貸款支持的商用房須滿足的條件 借款人須具備的基本條件

①商用房所占用土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓，土地類型

為商業(yè)、商住兩用或綜合用地；

②商用房為一手房的，該房產(chǎn)應(yīng)為已竣工的房屋，并取

得合法銷售資格；

③商用房為二手房的，應(yīng)取得房屋所有權(quán)證及土地使用

權(quán)證。

1）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）

-65（不含）周歲；在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人還須

滿足我國關(guān)于境外人士購房相關(guān)政策；

2）具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留

證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明） ; 3）具有良好的信用記錄和還款意愿；

4）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能

力；

5）具有所購商用房的商品房銷（預(yù)）售合同或房屋買

賣協(xié)議；

6）已支付所購商用房市場價值50%（含）以上的首付

款（商住兩用房首付款比例須在45%及其以上），并

提供首付款銀行進賬單或售房人開具的首付款發(fā)票或收

據(jù)；

7）在銀行開立個人結(jié)算賬戶；

8）貸款人規(guī)定的其他條件

（二）貸款利率

中級《個人貸款》學(xué)習(xí)筆記來啦！一起快速get銀從考證知識！

本文主要講解了個人商用房貸款的相關(guān)知識，包括基礎(chǔ)知識、貸款流程，及在貸款各流程環(huán)節(jié)中可能存在的風(fēng)險管理等

內(nèi)容，趕緊跟著學(xué)霸君一起梳理清楚思路吧！

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導(dǎo)讀

考點1：個人商用房貸款的基礎(chǔ)知識

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