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2024年銀行從業(yè)初級《個人貸款》計算題案例匯總（符合2024年教材）

2024年初級銀行從業(yè)《個人貸款》計算題匯總

1、某客戶申請貸款購買首套150平方米住房，并以該房產做貸款抵押物，房屋買賣合同交易價格為120萬元,但

銀行評估價格為100萬元，銀行發(fā)放該筆貸款最多不得超過（）萬元。

A. 96

B. 84

C. 80

D. 70

參考答案：D

參考解析：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％。抵押物價值

的確定以該房產在該次買賣交易中的成交價或評估價的較低者為準。因此銀行發(fā)放該筆貸款最多不得超過100×70％

＝70

2、本次貸款的月還本付息額2350元，所購房產的月物業(yè)管理費預計150元，其他債務月償付額300元，借款人

月均收入5000元。依據《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》，審查其房產支出與收入比、債務與收入比兩項指

標，下列表述正確的是( )。

A. 兩項指標均未達到條件

B. 兩項指標均達到條件

C. 房產支出與收入比未達到條件、債務與收人比達到條件

D. 房產支出與收入比達到條件、債務與收入比未達到條件

參考答案：D

參考解析：根據《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收

入比控制在50％以下(含50％)，月所有債務支出與收入比控制在55％以下(含55％)。

房產支出與收入比的計算公式為：(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)／月均收入=(2350+150)／5000=

50％；

所有債務與收入比的計算公式為：(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務月均償付額)／月均收入=

(2350+150+300)／5000=56％。

3、借款人貸款本金為100萬元，貸款期限為二十年，采用按月等額本金還款法，月利率為3．465‰，借款人第

一期的還款額為( )元。

A. 6980．58

B. 7612．03

C. 7989．62

D. 7631．67

參考答案：D

參考解析：等額本金還款法是指在貸款期內每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計

算公式為：每月還款額：貸款本金／還款期數+(貸款本金-已歸還貸款本金累計額)×月利率=1000000／

240+1000000×0．003465=7631．67元。

4、客戶鄒先生于2016年3月向銀行貸款50萬元買房，期限20年，年利率6％，自2016年4月1日起按月等額本息

償還，則鄒先生每月的還款額為( )元。