今日考點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)

考點(diǎn)歸屬：第三章  第三節(jié)理財(cái)投資市場(chǎng)介紹

考點(diǎn)內(nèi)容：

①房地產(chǎn)投資方式

房地產(chǎn)購(gòu)買：主要指?jìng)€(gè)人利用自己的資金或者銀行貸款購(gòu)買住房，用于居住或者轉(zhuǎn)手獲利。

房地產(chǎn)租賃：指投資者通過分期付款等方式獲得住房，然后將它們租賃出去以獲得收益。

房地產(chǎn)信托：指房地產(chǎn)擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進(jìn)行管理、處分和收益，信托公司對(duì)該信托房地產(chǎn)進(jìn)行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)，幫助投資者獲取溢價(jià)或管理收益。

②房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)：價(jià)值升值效應(yīng)；財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)；變現(xiàn)性相對(duì)較差；政策風(fēng)險(xiǎn)。

③房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成和影響因素

構(gòu)成：土地價(jià)格或使用費(fèi)、房屋建筑成本、稅金和利潤(rùn)等。

影響因素：

1、房地產(chǎn)與個(gè)人的其他資產(chǎn)相比有其自身的特點(diǎn)，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)的特點(diǎn)（??）

A. 成本巨大性

B. 位置固定性

C. 使用長(zhǎng)期性

D. 影響因素多樣性

2、下列各項(xiàng)可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格升高的有(??)。

A. 土地供給減少

B. 經(jīng)濟(jì)衰退

C. 房地產(chǎn)需求下降

D. 房地產(chǎn)周邊交通狀況大幅改善

E. 居民收入下降

3、市場(chǎng)利率會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)各方面產(chǎn)生影響，下列說法錯(cuò)誤的是（　　）。

A. 市場(chǎng)基準(zhǔn)利率是金融資產(chǎn)定價(jià)的基礎(chǔ)

B. 當(dāng)市場(chǎng)利率提高時(shí)，可以適當(dāng)增加銀行存款

C. 市場(chǎng)利率的提高會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)大投資

D. 市場(chǎng)利率的提高會(huì)導(dǎo)致債券的價(jià)格下降