第十六章 民事法律制度

第二節(jié) 物權(quán)法和擔保法

考點：抵押【點擊試聽>>聽老師講解】

抵押是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)設(shè)定為擔保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。這里債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

以抵押方式設(shè)定的擔保方式最突出的特點在于不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有。

備考提示

抵押和質(zhì)押很重要的區(qū)別是抵押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有。

1．抵押物的范圍

動產(chǎn)和不動產(chǎn)都可以作為抵押物的財產(chǎn)，將有的動產(chǎn)也可以作為抵押物。

可以做抵押物的財產(chǎn)：①建筑物及其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和成品；⑤交通運輸工具；⑥正在建造的建筑物、船舶和航空器；⑦法律和行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

不可用于抵押的財產(chǎn)：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

備考提示

掌握哪些財產(chǎn)可以作為抵押物，哪些不可以。

2．抵押合同和抵押權(quán)的實現(xiàn)及最高額抵押