案例53高層民用建筑消防安全管理案例分析
一、情景描述
某高層民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面積14093．78m2，地上16層，地下1層，高度60m，屬一類高層建筑，未經消防審核、驗收。大樓內現(xiàn)有行政辦公、旅館住宿、民企公司、普通住戶、網吧、商鋪等多種用途的用房，含商住業(yè)主20戶、辦公業(yè)主4戶。大樓屋頂設置有1個容量為80m3的生活、消防共用水箱，地下室設置有兩個容量分別為100m3的消防水池，樓內僅在消防電梯合用的前室設置有1根室內消火栓系統(tǒng)立管。大樓內的消防安全由某物業(yè)服務企業(yè)進行管理。
消防監(jiān)督人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，大樓共16層卻僅有一處安全出口，且長期上鎖；大樓東側袋形走道盡端兩側的房間距最近樓梯間超過20m；地下一層的網吧安裝了火災自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)；大樓室內消火栓系統(tǒng)僅有一根豎管，且未設置雙閥雙出口型消火栓；室內消火栓管徑不符合消防技術標準，15層、16層未安裝室內消火栓；防煙樓梯間與消防電梯合用前室未用乙級防火門進行分隔；大樓西側疏散樓梯在大部分樓層設置鐵門并上鎖；部分樓層的辦公室隔斷、頂棚和墻面采用了大量可燃、易燃的材料裝修；大樓內部電氣線路明敷，未使用阻燃套管；防煙樓梯間及各樓層走道內未設置應急照明燈及疏散指示標志；未按一級負荷要求供電，消防用電未采用單獨的供電回路；物業(yè)服務企業(yè)未履行消防安全管理責任，消防管理混亂。
二、思考題
(一)單項選擇題
下列應直接判定為重大火災隱患的選項是（ ?。?。
A．旅館、公共娛樂場所、商店、地下人員密集場所未按規(guī)定設置自動噴水滅火系統(tǒng)或火災自動報警系統(tǒng)
B．甲、乙類倉庫或丙類廠房與人員密集場所或住宅、宿舍混合設置在同一建筑內
C．擅自改變原有防火分區(qū)，造成防火分區(qū)面積超過規(guī)定的50％
D．設有人員密集場所的高層建筑的封閉樓梯間、防煙樓梯問的門的損壞率超過20％，其他建筑的封閉樓梯間、防煙樓梯間的門的損壞率超過50％
(二)多項選擇題
下列哪些選項屬于重大火災隱患的綜合判定要素（ ?。?。
A．未按規(guī)定設置消防車道，或消防車道被堵塞、占用
B．擅自改變原有防火分區(qū)，造成防火分區(qū)面積超過規(guī)定的50％
C．生產、儲存和裝卸易燃易爆化學物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭、儲罐區(qū)，未設置在城市的邊緣或相對獨立的安全地帶
D．擅自改變建筑內的避難走道、避難間、避難層與其他區(qū)域的防火分隔設施，或避難走道、避難間、避難層被占用、堵塞而無法正常使用
E．未按規(guī)定設置消防水源
(三)分析題
目前，多產權高層民用建筑的消防安全管理主要存在哪些問題?請你談談你打算如何解決這些問題。
【參考答案】
(一)A
(二)ABDE
(三)答題要點：
存在的主要問題有：
1)消防主體責任不落實，消防管理組織不到位。
2)消防設施欠缺或運行狀況不佳。
3)消防設施無法完好有效地運行。
4)業(yè)主的消防安全意識不強，物業(yè)管理部門的消防安全管理能力薄弱。
5．大量使用高分子裝修材料及可燃外保溫材料。
主要對策：
1)明確消防安全主體責任，為高層民用建筑消防安全管理提供有力的組織保障。
2)強化消防審核、驗收、監(jiān)理、滅火演練等環(huán)節(jié)，為高層民用建筑消防安全管理提供保障。
3)落實消防設施維護保養(yǎng)經費的來源。
4)使消防安全意識及培訓工作常態(tài)化。
5)強化對內外裝修、裝飾材料的監(jiān)管，為高層民用建筑消防安全管理提供源頭保障。
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