二、多項(xiàng)選擇題
1.
房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有（）。
A.購買型房地產(chǎn)投資
B.租賃型房地產(chǎn)投資
C.房地產(chǎn)投資信托資金
D.住房抵押貸款支持證券
E.自營型房地產(chǎn)開發(fā)投資
2.
與其他類型的投資相比，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有（）。
A.投資品種的多樣性
B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
C.投資價(jià)值的附加性
D.投資區(qū)域的差異性
E.投資收益的確保性
3.
房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括（）。
A.國家
B.企業(yè)
C.個(gè)人
D.社會
E.集體
4.
下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有（）。
A.當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率
B.實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值
C.通常采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息法計(jì)算利息
D.名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大
E.當(dāng)計(jì)息周期的時(shí)間無限小，就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付計(jì)算公式
5.
出售型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由（）構(gòu)成。
A.經(jīng)營成本
B.開發(fā)成本
C.土地取得成本
D.開發(fā)費(fèi)用
E.銷售稅費(fèi)
6.
對于一般的建設(shè)項(xiàng)目，其總投資包括（）。
A.債券投資
B.建設(shè)投資
C.建設(shè)期利息
D.流動資金
E.企業(yè)所得稅
7.
房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的基本報(bào)表包括（）。
A.資產(chǎn)負(fù)債表
B.現(xiàn)金流量表
C.損益表
D.開發(fā)建設(shè)投資估算表
E.資金來源于運(yùn)用表
8.
在資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為（）。
A.流動負(fù)債
B.建設(shè)投資借款
C.應(yīng)收賬款
D.流動資金借款
E.在建工程
9.
下列指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)有（）。
A.速動比率
B.利息備付率
C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
D.投資回收期
E.資產(chǎn)負(fù)債率
10.
某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)基準(zhǔn)收益率i1=12%時(shí)，凈現(xiàn)值為760萬元；當(dāng)i2=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為一500萬元，平均資金成本率為12.2%，則該項(xiàng)目（）。
A.內(nèi)部收益率在12%一15%之間
B.可行
C.不可行
D.內(nèi)部收益率>15%
E.內(nèi)部收益率<12
11.
采用內(nèi)部收益率作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資評估的指標(biāo)，其主要優(yōu)點(diǎn)是（）。
A.考慮了基準(zhǔn)收益率
B.能顯示投資回收期的長短
C.計(jì)算時(shí)無須事先確定基準(zhǔn)收益率
D.考慮了資金時(shí)間價(jià)值
E.考慮了項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況
12.
下列關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說法中，正確的有（）。
A.當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的
B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)所有投資正好被收回的收益率
C.同一項(xiàng)目的全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率一定高于資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是投資者可以接受的貸款利率
E.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小
13.
在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（）。
A.投資回報(bào)
B.投資回收
C.折舊和攤銷
D.在成本中列支的利息
E.可用于還款的利潤
14.
反映房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目清償性的指標(biāo)是（）。
A.成本利潤率
B.財(cái)務(wù)比率
C.利息備付率
D.借款償還期
E.資本金凈利潤率
15.
基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時(shí)綜合考慮（）等影響因素。
A.資金成本
B.投資風(fēng)險(xiǎn)
C.投資回報(bào)
D.通貨膨脹
E.資金限制