第五章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

一、單項(xiàng)選擇題
1.
（）是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。
A.投資
B.利潤
C.收益
D.以上答案都不對(duì)
2.
（）是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目，形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的投資。
A.直接投資
B.間接投資
C.項(xiàng)目投資
D.證券投資
3.
某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為（）萬元。（P/A，10%，5）=3.7908
A.250
B.200
C.175
D.150
4.
年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款（）元。
A.12786
B.15697
C.14958
D.13469
5.
將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復(fù)利計(jì)算，則三年后的本利和為多少？
A.1180
B.1191.02
C.1080
D.1000
6.
將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復(fù)利計(jì)息，要在5年后本利和為100萬元，則現(xiàn)在應(yīng)存款（）萬元。
A.60
B.74.73
C.65.25
D.55.65
7.
已知某筆貸款的年利率為15％，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為（）。
A.13.35％
B.14.55％
C.15.87％
D.12.93％
8.
如現(xiàn)在投資10萬元，預(yù)計(jì)年利率為10%，分5年等額回收，每年可回收（）萬元。已知：（A／P，10%，5）=0.26380
A.2.638
B.2.138
C.2.100
D.2.771
9.
某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運(yùn)營費(fèi)用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：（P/A，10%，10）＝6.144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是（）萬元。
A.245.76
B.545.76
C.1356.86
D.1843.20
10.
經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和（）兩大部分組成。
A.經(jīng)營成本
B.土地取得成本
C.開發(fā)成本
D.開發(fā)費(fèi)用
11.
項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表，以（）作為計(jì)算基礎(chǔ)。
A.投資者的出資額
B.全部投資
C.現(xiàn)金收支
D.以上都不對(duì)
12.
某建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為186萬元；當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為18%時(shí)，求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-125萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是（）。
A.16.79%
B.17.28%
C.18.64%
D.19.79%
13.
某建設(shè)項(xiàng)目投資1000萬元，項(xiàng)目投資建設(shè)期為1年，此后從第二年年末開始每年將有200萬元的凈收益，方案的經(jīng)營期為10年，壽命期結(jié)束時(shí)的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目的年凈收益為（）時(shí)，凈現(xiàn)值為零。已知：（P/A，12%，10）=5.650，（P/F，12%，1）=0.8929。
A.185萬元
B.198萬元
C.169萬元
D.168萬元
14.
方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的利率是（）。
A.投資利潤率
B.市場利率
C.基準(zhǔn)收益率
D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
15.
某建設(shè)項(xiàng)目的總投資為5600萬元，年平均利潤總額為1200萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的投資利潤率為（）。
A.23.43%
B.21.43%
C.17.65%
D.18.46%