答案部分
一、單項選擇題
1
[答案]：C
[解析]：參見教材P141-142
2
[答案]：C
[解析]：投資收益率是影響財務評價結(jié)果主要的因素之一，稍有變動就可能對評價結(jié)果產(chǎn)生重大影響。
3
[答案]：C
[解析]：參見教材P143
4
[答案]：A
[解析]：根據(jù)題意，有：
單位產(chǎn)品價格*產(chǎn)量=利潤+年總固定成本+單位產(chǎn)品可變成本*產(chǎn)量+單位產(chǎn)品銷售稅金及附加*產(chǎn)量
產(chǎn)量=（所得稅前利潤+年總固定成本）/ （單位產(chǎn)品價格-單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加）
產(chǎn)量=（3000+11520）÷（12000-6720-90）=2.7977萬噸。
5
[答案]：C
[解析]：通常情況下，盈虧平衡點的生產(chǎn)負荷率（BEP）越大，風險越大，反之則相反。
6
[答案]：D
[解析]：注意固定成本與單位可變成本的單位。設銷售數(shù)量為Q，PQ=F+VQ，即240Q=3000000+120Q，得到Q=25000。因此PQ=240×25000=600（萬元）。
7
[答案]：C
[解析]：先求出盈虧平衡點：凈收益為0時為盈虧平衡點，由A（P/A，12%，10）＝2000，得到A＝2000/（P/A,12%,10）=2000/5.65=353.98。因此偏差率=（353.98－400）/400=-11.5%。
8
[答案]：D
[解析]：BEP（Q）=600000/（1500-800）=857。
9
[答案]：D
[解析]：盈虧平衡分析和敏感性分析是兩個不同的概念。
10
[答案]：D
[解析]：參見教材P152，房地產(chǎn)投資風險不僅存在風險損失，還存在風險報酬。
11
[答案]：B
[解析]：參見教材P154。按風險的影響范圍，可分為局部風險和整體風險。
12
[答案]：D
[解析]：參見教材P155
13
[答案]：C
[解析]：參見教材P156
14
[答案]：A
[解析]：參見教材P157。為了減少主觀性，選擇的專家應達到一定數(shù)量，一般應在10～20位左右。
15
[答案]：B
[解析]：P=（65%+78%+80%+90%+75%）/5=77.6%
參見教材P158
16
[答案]：D
[解析]：參見教材P166-167。本題考查常用的風險防范策略。
二、多項選擇題
1
[答案]：ACD
[解析]：參見教材P141
2
[答案]：ABD
[解析]：本題考查不確定性分析的意義，C項正確的應該是在一定程度上能夠避免決策失誤帶來的損失，不是一定能夠避免決策失誤帶來的損失。
3
[答案]：ABDE
[解析]：參見教材P143
4
[答案]：AC
[解析]：參見教材P145的圖6-1
5
[答案]：AC
[解析]：本題考查盈虧平衡點的計算方法，主要有圖解法和數(shù)學計算法兩種。
6
[答案]：BDE
[解析]：參見教材P148
7
[答案]：BCE
[解析]：本題考查敏感度系數(shù)的概念理解。
8
[答案]：ABCE
[解析]：參見教材P152
9
[答案]：BCDE
[解析]：參見教材P153-154
10
[答案]：ACD
[解析]：參見教材P160-161。測度房地產(chǎn)投資風險大小的主要指標：標準差、變異系數(shù)和期望值。
11
[答案]：ABCD
[解析]：參見教材P164。本題考查房地產(chǎn)投資風險應對方法。